土拍不NG 寸土寸金的南开又要创纪录？

房天下  2016-10-01 07:00

[摘要] 昨天津南今天南开，节前土拍大戏连台，直播不能停！

昨天津南的土拍还没看过瘾？南开咸阳路地块接着来。15:00直播别错过！

该地块位于南开区咸阳路西侧，其四至为：东至天津力生制药股份有限公司，南至瑞湾花园，西至冶金路，北至华阳里。大致位置参见下图：

地块紧邻地铁2号线咸阳路站，根据规划要求，未来项目需包含地铁出入口，也就是说这是个人见人爱的地铁上盖地块。该地块出让土地面积68810.7平方米，用途为城镇住宅、商服、街巷、公园与绿地，挂牌起始价为379800万元。

南开区这个位置的地块，配套交通优越自不必说，咱们说点别的。这是南开区今年出让的第二块宅地，还记得南开的今年块宅地吗？就是8月初出让的制本厂地块，距离本地块直线距离仅1.3公里，面积18190平方米，挂牌价格85000万元，终成交价18.1亿元，楼面价约24133元/平米，溢价率达到113%。

制本厂地块出让后，笔者就分析过南开楼市的饥渴（传送门）。如今2个月过去，南开楼市饥渴依旧，除公寓产品外，在售住宅项目有融创中心预计10月加推小高层（目前在售产品为公寓），预计均价55000元/平方米；復康路十一號剩余少量房源，均价70000 元/平方米；天房天拖三期无在售房源，等待加推；鲁能公馆已售罄。

回到咸阳路地块，本地块条件比之制本厂地块或有过之，在南开楼市愈加饥渴的现状下，楼面价会否刷新制本厂地块甚至手表厂地块的区域纪录，留给我们很大的幻想余地。就算以制本厂地块24133元/平米来算，在本地块68810.7平方米的体量下，总价将达到54.6亿。

如果是54.6亿，会是本年度南开总价地王吗？别急，后面还有天拖二期和南大迎水道地块虎视眈眈呢，南开土拍大戏才刚刚刚开始。

天房崇德园

效果图

动态：天房崇德园预计2016年下半年加推洋房别墅产品，洋房主推157平米的三室和186平米的四室，叠拼别墅主推240-250平米户型。加推楼号、价格等具体信息待定。

项目特色：

环线位置：内至中环

项目简介：天房崇德园项目位于原天津理工大学校区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造高端住宅的项目。

开盘时间：预计2016年下半年加推洋房、别墅

交通图

交通状况：地铁3号线（红旗南路站）、地铁6号线（红旗南路站、育梁道站） 50、616、638、643、650、703、711、829、847、857、871、902、903、904、951、968、快速2路在理工大学站下车；52、607、835、904在育梁道站下车

天房天拖三期

效果图

动态：天房天拖三期预计下半年加推瞰景高层6号楼，32层到顶，2梯4户，主推84—89平米2居，135平米3居，出房率约73%，价格待定。

项目特色：

环线位置：中至外环

项目简介：天房天拖三期项目，北侧为沙坪道，南侧紧邻天拖北道，西侧为兰坪路，东侧为华坪路；整个三期项目占地约4万平，容积率仅为2.5，绿化率45%，整体由4栋电梯洋房,4栋小高层和4栋高层产品组成，约684户左右，整个项目洋房楼座占比整个地块67%的楼座配比，整体社区较低密。

开盘时间：2016年8月19日加推洋房6号楼

交通图

交通状况：公共交通： 47，48，50，52，609，646，650，681，700，718，829，835，850，903，911，687，45路在传染病医院站下车 公交45，50，52，609，646，650，681，687，700，829，850，903，911路在天拖站下车 地铁6号线鞍山西道站下车

復康路十一號

效果图

动态：復康路十一號在售洋房产品，均价70000元起，主推180㎡三室和235㎡四室，购房享3个点优惠。

项目特色：

环线位置：中至外环

项目简介：復康路十一號位于中环线复康路11号（天津海鸥手表厂原址），背靠南开大学，直面市区水域面积的水上公园，东邻天津网球中心，西邻水上公园西路近60米城市级绿化带及天津图书馆。占据南中环水上北核心土地，是城市中心绿化率且建筑密度的纯居住用地。项目占地6万㎡，容积率仅1.0，景观覆盖率近80%，营造10栋5至6层的法式平层官邸。产品主力户型为159、180平米三室和235平米四室，仅304套。

开盘时间：2016年6月25日已全部开盘

交通图

交通状况：47路, 47路区间, 48路, 48路区间, 95路, 175路, 698路, 707路, 831路, 845路, 862路, 866路, 902路, 904路, 968路, 空调47路, 空调48路，原天津手表厂站下车即可。地铁3号线周邓纪念馆站下车。

融创中心

效果图

动态：融创中心预计2016年10月加推高层1#、2#、4#，1号楼20层到顶，2号楼24层到顶，4号楼16层到顶，主推户型为98平米、130平米、160平米和168平米4种，预计均价55000元/平。

项目特色：

环线位置：中至外环

项目简介：融创中心位于南开区红旗路西侧，其东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。可建设用地面积374017.4平方米（其中含110KV变电站占地3200平方米），规划用地性质为商业金融业、居住。规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，其中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米（包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施）；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

开盘时间：预计2016年10月中下旬加推3期高层

交通图

交通状况：公交45、47、48、50、609、646、650、681、700、829、850、903、911、校线11路、校线9路传染病医院站下，地铁6号线天拖站下；快速路离项目不到1公里，天环长途汽车站距项目不到1公里。

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