[摘要] 懒人攻略，懒人买房必备小抄。
别家产权70年，为啥我家40年？40年产权和70年产权差别只有年限吗？产权年限是怎么计算的？小产权房值不值得购买？读完本期购房锦囊，你的疑惑将一一解开。
别家产权70年，为啥我家40年？
这里的40年、50年、70年，指的是土地使用权的期限。我国土地公有，土地不能买卖，只能出让使用权。开发商要盖房，首先得取得土地使用权，简单点理解，就是花钱租地，只不过这个地是跟国家租的。就跟租房一样，有的房东要求一个月交一次房租，有的要求一个季度一交，还有的更懒就要求一下交一年，所谓的40年、50年、70年产权，就是多久交一次租金——准确的叫法是土地出让金——的差别。根据土地用途不同，产权年限不同。
看名字就知道，住宅大多是建在住宅建筑用地上，建在第二类、第三类用地上的住宅，属于商业住宅，多以公寓形式出现。和建在类用地上的住宅相比，除了产权年限不一样，区别还有：交易时的契税、需缴纳的土地出让金也不一样；商业住宅一般不能落户（也有例外）；水电费不一样。商业住宅，多是商水商电，而商水商电的价格远高于民水民电。也就是说，买40年、50年产权的商水商电房，虽然买的时候是便宜了，但后期的生活成本却增加不少。
当然，也有的商业住宅宣传用的是民水民电，这个就看开发商的能力了，总之还是要睁大眼睛看看有没有猫腻。
除此之外，燃气也是需要考虑的一个方面，40年、50年产权的商业住宅能否通气，是否需要自行搭建管道，在买房之前，一定得搞清楚了——不然北方的冬天可是有点冷啊。
产权从哪天开始算？小心70年变50年
现在大家都知道产权40年、50年、70年的区别了，那你知道是从哪天开始算的吗？有人可能就说了，当然是看购房合同了呗，从签合同那天开始算。错！正确答案是从开发商拿地开始算。开发商从政府那里拿到地块，这个产权年限就开始倒计时了。开发商把地块变成楼盘，再快也得个一年半载，所以其实一个70年产权的楼盘，业主房屋到手的时候，产权已经不是足金，已然缩水了。要是碰上开发商难产，盖个十年五年的，那产权年限就不是缩水，而是大跳水了……所以买房之前可以打听打听，如果开发商有拖延症还是再考虑考虑。
产权怎么算已经清楚了，还有个很多人关注的问题悬而未决：40年、50年、70年到期后怎么办？
怎么办？说真的还没人能确切说出个子丑寅卯来，因为我国确立产权制度才三十多年，还没有房屋真正达到产权年限。不过可以安心的是，房屋的所有权是的，就是说小明的房永远是小明的房子，只要小明不卖不拆（房子继续存在）。当然了，房子虽然是小明的，房子下的土地却从来不是，政府会怎么对待使用权到期的土地，有三个猜想：一、重签合同，续缴出让金；二、房随地走，国家补偿；三、政策持续调整，法规适时完善。
上面说了这么多，针对的都是大产权，市场上还有一类所谓小产权房。不客气地说，小产权房，其实就是没产权房，拿不到国家正式的产权证。
小产权房卖得便宜，吸引力很大。但是冷静，购买小产权房，风险也很大：
一、法律效力风险。小产权房可以在乡集体内部流通，但除非特殊批准，和集体意外人员进行的交易，合同不具备法律效力。就是说，虽然小明给了钱，也住进了房，但法律不认，这房还是人家的。
二、转让风险。从上一条就知道，这房压根就没有真正属于小明，卖不属于自己的东西，风险可想而知。
三、政策风险。政策就像六月的天，说变它就变，指不定哪天小明一觉醒来，发现自己的房变成了违章建筑，窗外传来"隆隆"的推土机声……
好了，这期内容就是如此，相信大家对产权的相关知识已经有了一定了解，欢迎下期继续关注我们的懒人攻略！
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