[摘要] 回顾2016年上半年的天津楼市，就是一个大写加粗的“怪”。活久见的奇葩现象，赤裸裸的发生在我们身边。
本期看点：2016年上半年天津楼市大事件回顾
眼看着2016年已经过半，回顾上半年的天津楼市，简直就是一个大写加粗的“怪”：一夜单价飞涨5000，越贵的房子越抢手，甚至连夜卷铺盖排号……“活久见”的奇葩现象，却赤裸裸的发生在我们身边。
怪现象之一：“红”五月失灵了！成交量竞“折腰”
老百姓都知道，五月是楼市传统的旺季，俗称“红五月”。而在今年，红五月也失灵了。与春节过后成交量扶摇直上的疯狂状态相比，五一过后，天津新房的销量突然被“腰斩”。
有数据有真相↓↓↓
从数据中可以看到，春节过后，天津新房成交量几乎未尝一败，每周都保持了强势上涨的态势。四月后一周（含5.1小长假）的成交量高达8059套，比新年假期后的首周暴涨了4.6倍！
就在大家高呼房价过高的时候，五一过后，新房成交量突然被“腰斩”，比四月后一周降幅达66%！
房控君点评：红五月为何“失灵”了？房控君觉得，经过长达两个多月的高强度长跑，购房需求被严重透支。五一过后，传说中的调控政策并没有来，越涨越高的房价超过了大多数人的承受范围，这让更多的购房者冷静下来，市场也重新回归理性。
怪现象之二：房价论天涨 一夜多花45万
听说过白菜、土豆一天一个价，没见过房子论天涨的！
3月2日下午13:00，河西八大里的北大资源阅城率先在25000元/平米的均价基础上，每平米上调2500元，并预告下周一还会调价；
3月7日，中海寰宇天下高层每平米上调5000元，涨幅达18.5%，两周之内又上调了4000元/平米；
紧接着格调绮园也将新开盘的高层定价33000元/平米……
如此涨价的还有：
中冶德贤公馆 原价26000 现价37000
天津全运村 原价24000 现价30000
观锦 原价19000 现价25000
富力津门湖 原价19000 现价25000
众美青城 原价9500 现价14000
（原价以项目3月初报价为参考）……
房控君点评：按照这个节奏，以一套90平米的户型为例，晚买一天就要多花45万！不仅如此，你还会收到置业顾问的友情提示：“现在不买，3天之后你就别联系我了”。牛逼成这样，你说怪不怪？！
怪现象之三：越贵越脱销 买房如同买白菜
上半年房价涨成这熊样，如果你以为没人买，那就大错特错了！回想那个疯狂的三四月份，售楼处正确的打开方式是这样的↓↓↓
房价一路高歌猛进，购房者的热情却丝毫没有被冷却：中骏泊景湾开盘2劲销5亿，恒大帝景开盘2劲销14.6亿，众美青城近300套3售罄，首创大都滙仅1个130套84-142平房源全部售罄瞬销5亿……是房价还不够高？还是天津的有钱人太多了？
房控君点评：在房价一天比一天高的今天，大多数购房者都已经接受了短时间内房价不会下降、并且会继续上涨的残忍事实，所以干脆长痛不如短痛、果断出手，也是可以理解的。
怪现象之四：连夜排队成常态 购房者自发“跑龙套”
如果说开盘遭抢还可以用常理来解释，那么一个预计9月开盘的全新项目，还没正式亮相就出现“连夜排队”的现象，你能想象吗？
5月22日，融创城进行了VIP会员登记排卡，有消息称：居然有客户从前一天凌晨四点就开始到现场排队了。到了周日早晨，队伍已经排到了海河东路上。
无独有偶，5月28日，天津滨海万达广场住宅认筹暨样板间开放，不管是滨海本地的老乡，还是北京、唐山远道而来的意向客户，提前一天自带马扎、棉被和干粮来排队。
房控君点评：除了上半年天津楼市整体回暖带来的挤压效应之外，项目自带的亮点成为吸引购房者的关键。
以滨海核心板块的天津滨海万达广场为例：
该项目落户于家堡，是万达集团在滨海新区的项目，未来将斥资50亿打造滨海新区大的购物中心，算是房企与核心商圈的“强强联合”。
值得一提的是，未来于家堡地区将建有京津高铁站，师大附中、国际医院等项目将在年内启动。项目就位于外滩对面，主推住宅和商铺，住宅产品预计8月开盘，包括15栋高层、小高层，户型为90-160平2-4室，所以天津滨海万达广场完全满足了周边刚改、甚至投资型客户的置业需求，未开先火也就不足为奇。
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