[摘要] 回顾2016年上半年的天津楼市，就是一个大写加粗的“怪”。活久见的奇葩现象，赤裸裸的发生在我们身边。
其他一、二线城市叫嚣了很久的“面粉贵过面包”现象，在上半年的天津楼市终于“活久见”了！
5月20日，来自河北省的隆基泰和战胜22家竞争对手，以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得河北区建昌道1号地块，住宅成交楼面价高达24557元/平米（此前仅有和平、南开两区曾在土地出让中出现超过2万元的单价），也就意味着将来项目开盘后的均价很可能突破5万元/平米。
而该片区目前在售新房均价约在21000元/平米左右，二手房约在15000-19000元/平米。
房控君点评：地王虽不能直接指导定义板块房价，却不可否认能影响房价、拉动板块价值。随着下半年南开大学迎水道校区、天拖二期、可口可乐厂地块等优质地块陆续出让，更多“活久见”的地王效应或将持续发酵。未来中心城区土地价格走高已是铁一般的事实。
怪现象之六：刚需被挤出外环线 2万或成刚需新标准
如果说早前几年刚需族想在市区买房，勒一勒裤腰带也能买下一套较好地段的中小户型新房。眼看着房价涨成熊样了，再想往市区奔，吃土也救不了你。
扔一组6月各区新房价各位感受下↓↓↓
天津新房市场已经形成了一道由1.0、2.0、3.0房价包围的“怪圈”：3万档集中在市内六区，内环以里的核心区域甚至达到了4万；2万档遍布中至外环，甚至是外环以外区域；1万档基本上只能去远郊寻觅了。
房控君点评：从目前的销售趋势来看，市区新房供小于求，大家所关注的热点片区、热门楼盘，降价的可能性几乎为0。被高价房抛弃的老百姓处于“市区买不起，环城略富裕”的尴尬状态，他们开始转战环城等房价洼地，也就拉高了房价的底线。
早几年刚需族大多是以100万总房款作为置业的标准，按照100平米面积来算，单价1万左右是靠谱的心里价位。而如今，1-2万档已经被挤出了外环线，也就意味着2万单价或许会成为刚需的新标准！
怪现象之七：地段失毫厘 房价差千里
同区域、不同地段的两个住宅项目，高差价竟达2万？这种怪象你能想象到吗？
举个栗子：河东区雅仕兰庭vs恒大帝景 差价：1万6/平米
再举个栗子：红桥区振业名邸vs惠灵顿国际社区 差价：2万/平米
房控君点评：近一年，不少地块被炒热，一路之隔的两个地段很可能境遇大不相同，同区域内的房价或许更会被拉大（参照河西新八大里）。
不过个人倒是觉得，买房除了看地段还要综合考虑性价比。除了跟风抢购热点地块之外，不妨考虑一些价值洼地，像振业名邸、雅仕兰庭等成熟项目价格低于区域均价，也不失为低价购房的良机。
怪现象之八：户型面积越来越小 空间越来越多
市场另一大“怪”是产品。今年市场上出现了很多新型的户型：比如，中骏柏景湾110平米的四室户型（目前市场上面积小的四室户型）、首创悦山郡135平米南向四开间通透户型、首创多维时光76平米三叠墅……他们的共同点是：面积越来越小，空间却越来越多。
举个栗子：中骏柏景湾 110平米四室
户型点评：1、 南北通透、全明；
2、 户型方正，几乎没有浪费空间；
3、 入户两侧预留鞋柜、衣帽柜，方便居住。
户型点评：1、 三个卧室和客厅均朝南，南北通透；
2、 全明，每个空间都有窗户；
3、 超大开间、超短进深，保证采光；
4、 主卧套卫生间、带衣帽间，且衣帽间有窗户；
5、市场稀缺产品，预计售价较高。
房控君点评：面积越来越小、空间越来越多，成为上半年产品的一大趋势。这些“吃了减肥药”的新产品，解决了小户型空间不足的烦恼，也缓和了大户型房价过高的尴尬。不过面积缩小了，舒适度也会相应的降低，是颠覆还是鸡肋？相信下半年会见分晓。
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