[摘要] 2016年上半年多政策出台 环城四区价格涨势明显 市区高涨1.45万
2016年半程已过，回想上半年天津楼市出台近十项新政，直接刺激到了购房者的消费心里。其中2月的降低住房首付至20%和3月的降准0.5个百分点，的确使得楼市瞬间爆发，奏效的政策加速了天津新房市场的价格波动，3月份尤其明显，房源市场的房源去化较1月提高130%。
据房天下数据监控中心统计，截止至2016年6月30日，天津在售新盘共计636个，其中涨价楼盘212个，占天津在售楼盘总量的33%，同比去年增长132.97%；降价楼盘22个，占天津在售楼盘总量的4%，同比去年减少63.33%。剩余63%的402个楼盘价格较为平稳。
房天下数据统计，截止至2016年6月30日：
天津市内六区共有在售楼盘102个，其中47盘价格调整；
环城四区共有178个项目在售，其中71盘发生价格变动，占比环城四区近4成；
远郊区县在售楼盘数目为全市占比多区域，共有200个项目，其中62盘价格调整；
滨海新区包含13个子区域，156个在售楼盘中有54个价格调整。
我们看到，在2016年上半年天津四大区域中，环城四区价格发生变动的楼盘个数多，占全市调价楼盘总数的30%。远郊区县于滨海新区的占比分别为27%和23%，市内六区占比较少，仅为20%。
2016年上半年天津在售新盘6月底与1月初报价相比（新开盘楼盘以开盘时价格为起点）共有234个新盘调价，同比去年同期上涨了54.97%。上半年环城四区价格变动楼盘数目多，多于市内六区近6成。这个在售楼盘数量第二大的区域，因其环境较好、距市里较近，且即将通车的几条地铁线路多途径此区域，清晰的前景使得部分新房价格有所上涨。
另外，2016年1月1日至6月30日共有24块土地进行拍卖，其中15块地在环城四区，津南区7块地，北辰区6块地，西青区2块地。高于其它区域近两倍的土地拍卖数量，更多新的发展契机使得这个区域未来的发展前景较为广阔。
2016年1月1日至2016年6月30日全市楼盘报价中，共有212盘价格上涨，其中环城四区占比达31%，共有31盘；远郊区县有58盘，占比28%；市内六区共45盘，占比21%；滨海新区占比较少，价格上涨楼盘数目为43个，仅占2成。
结合上表数据，我们可以看出环城四区的发展果真不容小觑，被说了无数次的市内六区房源稀缺的事实，终于给环城四区带来实质性的利好结果。由于市内六区的供需矛盾，一部分市区需求外溢至环城四区，再加上20余个新盘集中入市，使得该区域成为2016年上半年楼市吸金的赢家。
在降价楼盘方面，全市共有22盘发生价格下跌，同比去年减少63.33%。滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目多的区域，占降价楼盘总数的50%，高于第二名的区域七个楼盘。
滨海新区近几年得到多个品牌开发商的眷顾，区域内价格发生下调的楼盘数目较多，一个因素许是因为地铁9号线的断线问题，影响一部分购房者的选择。除此之外，区域内库存量较多也是造成开发商调整价格的一个原因。
从各区域内部看：
市内六区中，河西区价格发生变动的楼盘数目多，高达16盘，其中15盘价格上涨。对于这个实时“翻脸”的区域来说，上半年仅有半数楼盘发生价格变化已是“给面子”了，其中天津全运村和中冶德贤公馆曾周涨6000元/平夺得当周价格变动榜首位置。针对半年价格变动统计来讲，价格上涨top10中，有4盘为河西区的楼盘。
再看河东区自年初开始“躁动”起来，上半年内共有13盘价格发生调整，且全部为上涨楼盘，其中天津雅颂居半年内价格上涨12000元/平。以棉3水岸中心为首的多个项目曾出现一个月内连续3周价格上涨的情况。除此之外，河东在今年有2块新地进行土地拍卖，一定程度上或能缓和未来一个阶段的区域内房源紧张。
环城四区中值得一提的是西青区，共有21盘价格变动，均为价格上调；去年多家房企在此地厮杀拍得的8宗土地已陆续亮相，区域内增多的新盘，且价格低于市区楼盘，分流部分市区的消费者。
远郊区县中武清区的变化亮了，64个在售项目中，共有34盘价格上调，仅有2盘价格下跌。对于武清区来说，中心居住区的杨村一直是考虑该区域消费者的地段，因其距离区政府较近且配套较完善，受到众多房企的喜爱。
滨海新区共分为13个商圈，其中塘沽和开发区是滨海新区的核心生活区，塘沽虽在售房源较为紧缺，但周边完善的生活配套仍是消费者关注的重点区域；除此之外，中新生态城与上两个区域距离较近，发展潜力较大，在开发区和塘沽区土地开发和房源供应短缺的情况下，可以接下重任，半年内的价格调整或可以看出这个区域未来的走势发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
