[摘要] 2016年上半年多政策出台 环城四区价格涨势明显 市区高涨1.45万
2016年半程已过，回想上半年天津楼市出台近十项新政，直接刺激到了购房者的消费心里。其中2月的降低住房首付至20%和3月的降准0.5个百分点，的确使得楼市瞬间爆发，奏效的政策加速了天津新房市场的价格波动，3月份尤其明显，房源市场的房源去化较1月提高130%。
据房天下数据监控中心统计，截止至2016年6月30日，天津在售新盘共计636个，其中涨价楼盘212个，占天津在售楼盘总量的33%，同比去年增长132.97%；降价楼盘22个，占天津在售楼盘总量的4%，同比去年减少63.33%。剩余63%的402个楼盘价格较为平稳。
房天下数据统计，截止至2016年6月30日：
天津市内六区共有在售楼盘102个，其中47盘价格调整；
环城四区共有178个项目在售，其中71盘发生价格变动，占比环城四区近4成；
远郊区县在售楼盘数目为全市占比多区域，共有200个项目，其中62盘价格调整；
滨海新区包含13个子区域，156个在售楼盘中有54个价格调整。
我们看到，在2016年上半年天津四大区域中，环城四区价格发生变动的楼盘个数多，占全市调价楼盘总数的30%。远郊区县于滨海新区的占比分别为27%和23%，市内六区占比较少，仅为20%。
2016年上半年天津在售新盘6月底与1月初报价相比（新开盘楼盘以开盘时价格为起点）共有234个新盘调价，同比去年同期上涨了54.97%。上半年环城四区价格变动楼盘数目多，多于市内六区近6成。这个在售楼盘数量第二大的区域，因其环境较好、距市里较近，且即将通车的几条地铁线路多途径此区域，清晰的前景使得部分新房价格有所上涨。
另外，2016年1月1日至6月30日共有24块土地进行拍卖，其中15块地在环城四区，津南区7块地，北辰区6块地，西青区2块地。高于其它区域近两倍的土地拍卖数量，更多新的发展契机使得这个区域未来的发展前景较为广阔。
2016年1月1日至2016年6月30日全市楼盘报价中，共有212盘价格上涨，其中环城四区占比达31%，共有31盘；远郊区县有58盘，占比28%；市内六区共45盘，占比21%；滨海新区占比较少，价格上涨楼盘数目为43个，仅占2成。
结合上表数据，我们可以看出环城四区的发展果真不容小觑，被说了无数次的市内六区房源稀缺的事实，终于给环城四区带来实质性的利好结果。由于市内六区的供需矛盾，一部分市区需求外溢至环城四区，再加上20余个新盘集中入市，使得该区域成为2016年上半年楼市吸金的赢家。
在降价楼盘方面，全市共有22盘发生价格下跌，同比去年减少63.33%。滨海新区以11个楼盘成为降价楼盘数目多的区域，占降价楼盘总数的50%，高于第二名的区域七个楼盘。
滨海新区近几年得到多个品牌开发商的眷顾，区域内价格发生下调的楼盘数目较多，一个因素许是因为地铁9号线的断线问题，影响一部分购房者的选择。除此之外，区域内库存量较多也是造成开发商调整价格的一个原因。
从各区域内部看：
市内六区中，河西区价格发生变动的楼盘数目多，高达16盘，其中15盘价格上涨。对于这个实时“翻脸”的区域来说，上半年仅有半数楼盘发生价格变化已是“给面子”了，其中天津全运村和中冶德贤公馆曾周涨6000元/平夺得当周价格变动榜首位置。针对半年价格变动统计来讲，价格上涨top10中，有4盘为河西区的楼盘。
再看河东区自年初开始“躁动”起来，上半年内共有13盘价格发生调整，且全部为上涨楼盘，其中天津雅颂居半年内价格上涨12000元/平。以棉3水岸中心为首的多个项目曾出现一个月内连续3周价格上涨的情况。除此之外，河东在今年有2块新地进行土地拍卖，一定程度上或能缓和未来一个阶段的区域内房源紧张。
环城四区中值得一提的是西青区，共有21盘价格变动，均为价格上调；去年多家房企在此地厮杀拍得的8宗土地已陆续亮相，区域内增多的新盘，且价格低于市区楼盘，分流部分市区的消费者。
远郊区县中武清区的变化亮了，64个在售项目中，共有34盘价格上调，仅有2盘价格下跌。对于武清区来说，中心居住区的杨村一直是考虑该区域消费者的地段，因其距离区政府较近且配套较完善，受到众多房企的喜爱。
滨海新区共分为13个商圈，其中塘沽和开发区是滨海新区的核心生活区，塘沽虽在售房源较为紧缺，但周边完善的生活配套仍是消费者关注的重点区域；除此之外，中新生态城与上两个区域距离较近，发展潜力较大，在开发区和塘沽区土地开发和房源供应短缺的情况下，可以接下重任，半年内的价格调整或可以看出这个区域未来的走势发展。
改善一族想买个户型大的且周边配套成熟的，而市中心的房子大多因的位置而选择建造小户型的房子，市中心配套比较好的楼盘无数，可以供得改善一族购买的则不多。红桥区的房子在市内六区中算是价格比较合适的，然而若买到红桥区偏市中心的房子岂不是可以赚到？
周边配套：
惠灵顿国际社区位于红桥区北马路与北门外大街交口，天津市繁华的大胡同商贸区，交通便利，周边配套设施齐全。
临着的还有天津的老城厢地区：要说到天津市老城厢地区，给人反应就是文化气息浓厚，被老天津浓郁的文化分为熏陶过的地方，有着纯正的天津味儿，正宗的天津范儿，操着地道的天津话，讲着老百姓的家长里短。老城厢地区是以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，北马路临街为天津市大胡同商业街，东马路临着天津市古文化街，南马路上则水牛城和几年前新建的大悦城，而西马路则有着西南角和西北角两个地铁站，且周边有着水游城等购物广场。
项目详情：
惠灵顿国际社区三期已于2016年6月25日加推95、133平米户型，均价37500元/平，3000元/平米带装修约共604户，预计物业管理费为3.6元/平米·月。
高层视角好，小区中心为绿地位置，绿化率高达45%，属市内较为高的绿化率。车位配比为地上地下1:1，物业管理费为3.7元/平·月。
户型介绍：
主推户型为109-121平米（建筑面积）三居室，其中109平米户型为3室2厅1厨2卫：
在售的二期中小的为109平米（建筑面积）户型，该户型属于动静分离户型且厨房为正方形状，便于摆放家电和下厨操作。
项目实景图：
动态信息：
华润橡树湾已于2016年6月18日加推五期高层8号楼，均价9700元/平，户型为77-88平2-3室（建筑面积），2个门栋，13、16层到顶，购房优惠10个点。有商业3万平米并配备有七星级“红club”会所，具备游泳，瑜伽，健身等娱乐设施，供业主使用。
项目位置：东丽区华明镇弘泽大街与杨北公路交口
火热原因：
1、央企品牌项目，后期物业有保证；橡树湾项目在北京也有（北京该项目的涨幅可以说是坐小火箭了）；
2、价格易接受，预计均价9500元/平米，整体均价低于周边盘；
3、交通：已开通5条公交路线，可市区中心区域。
4、新建成的滨海SM广场将带动周边商业发展；
5、周边小学、幼儿园均投入使用，幼儿园点对点对口华润橡树湾招生；
6、小区对面过桥（约100米）即是大超市，可满足日常生活所需；
项目交通图
公交线路：660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下； 交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，南北走向的湖滨路贯穿各个干线华明板块。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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新鲜出炉的进度图
近期情报
天津全运村，三号地棣棠园1#、7#，6月23日正式验资排卡，预计6月29日开盘选房。1#、7#，1单元，2梯4户，30、24层到顶，主推99、120平户型。
天津全运村，均价30000元/平。高层均价28000元/平，小高层均价34000元/平，洋房均价40000元/平。购房享5-6个点优惠。五号地麦李园1#、2#、5#、8#，主推113、128、144平米小高层产品。
七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#，主推145-286平大户型产品（建筑面积）。
二号地流苏园非毛坯小高层5#、10#、非毛坯高层7#，主推113、128、144平户型（建筑面积）。六号地雀榕园非毛坯高层，主推123、126、140平户型（建筑面积）。带装修约为3500元/平。
交通出行图
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中铁诺德名苑建筑沿袭了极具现代美感的Art-deco风格，项目住宅产品类型丰富，涵盖高层、小高层和电梯洋房等建筑形态，容积率为1.98，绿化率为42.1%。
项目情报：中铁诺德名苑小高层21号楼还余2套顶层，价格为23000元/平，整个楼栋均价15000元/平，户型为155、157平米三室，1梯2户，15层到顶。购房2万抵5万
另有高层12号楼2套顶层在售，户型为83、97平米1-2室，18层到顶，均价14500元/平。还余洋房1、10、11、22号楼，小高层20号楼以及高层14号楼未开盘，开盘时间待定。
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户型图
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地理位置图
公交： 106路、132路塘沽职专站下车；公交线502路、113路、118路、833路、844路、517路金达热力公司站下车
地铁：距津滨轻轨9号线塘沽站不远，地铁Z2线（正在规划中）
高速路：位于京津塘高速公路以北
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