[摘要] 2016地王频出，房价走高。借力地铁线路外延，环城凭低价优势摇身成置业上选。
金侨宸公馆位于北辰区高峰路与南仓道交口，南侧紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。金侨天重厂地块原为天津重机工业园，于2014年10月17日被天津金侨城投资有限公司以14.5亿元购得，刨除公建、教育用地后，折合楼面地价约6562元/平方米。
上世纪五十年代，国家“一五”期间启动了156个大型建设项目，无一在津。于是天津人民在中央资金的扶持下建成了天津重型机械厂等动力机厂。作为“武大重机厂”之一，天重曾是工业时代的一个标志。这一点北辰区的人民应该深有体会，工业的发展也带动着北辰区的经济迈步前进。
金侨宸公馆选取的地理位置也是有利有弊的，利处是距离周边繁华地带不是很远，距离北辰区政府也是一个街区的距离；弊则是目前交通不够方便，但规划中的4号线将路过北辰区，之后交通想必方便的多。
一、项目新动态
金侨宸公馆预计2016年5月底、6月初加推洋房6#，7层到顶，户型为128平米三室，1梯2户，平层户型为236平米五室（建筑面积），1梯1户。验资五万可享开盘当天1个点优惠，预计均价19500元/平米。
另有洋房少量房源在售，户型为136、143平米（建筑面积），标准层均价19000元/平，所剩房源不多，一层均价24000元/平米。
二、项目规划图
想要在金侨宸公馆买房的朋友，规划是必须要考察的一点。社区东西两侧为高层，其余洋房。自带商业配套，为社区提供集商业、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式服务。
三、交通路线
想要到金侨宸公馆，方便的方式就是乘坐公交车，主要是以下几条公交路线：
公交乘坐743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下；10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。
上图所示距离均为直线距离，以实现距离远的地铁一号线果酒厂站为例，打车路线为：佳宁道→双环路辅路→南仓道辅路，途径三个红绿灯，距离约为5公里，车费也不过12元左右。
项目周围整体的道路情况很好，躲为双向六车道，南侧快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。
四、周边配套
物美、永辉等大型综合性超市都在项目周边，方面家庭主妇采购。同时还有麦当劳、肯德基、彤德莱等等各种快餐小吃店遍布街道两旁。项目楼下还有两家药店，都方便业主购买应急药品。
【教育配套】南仓中学、实验中学、第三中学、红桥区第二十二幼儿园、四十七中学
【医疗配套】以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院
【商业配套】爱情海购物中心、物美超市、华润万家超市、津工超市、大同商贸广场
【自建】政府规划配套社区服务点、托老所、室内综合健身馆
【自建】商业综合体，占地面积约6.8万平方米
五、户型推荐
当然，我们选择一个房子一开始都是从地理位置先开始接触，随后观察周边环境是否齐全，交通是否方便，这样才能深入了解一个楼盘的细节，包括户型和价格。
金侨宸公馆新开盘的洋房的建筑面积为100、136、142平米三居，这个区间更适合改善人群。下面以洋房标准层B户型-建筑面积100平米户型为例，分析一下金侨宸公馆的户型特点：
 |
该户型位于银角位置，南北通透，全阳，每个户型都有窗户，三室两卫的设计，除了主次卧之外还有一间可以改造成儿童房、活动房或者书房，空间使用更灵活，不管是三口之家还是四世同堂都可以，都是改善人群不错的选择。
户型亮点：
1、入户玄关设计，增加私密性；
2、客厅开间4米1，与阳台、餐厅通达，进深达10米，保证采光；
3、明厨明卫，卫生间干湿分离。
户型不足：
卫生间对着餐厅，建议更换餐厅的位置，或者随时保证卫生间的门关闭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
