[摘要] 2016地王频出，房价走高。借力地铁线路外延，环城凭低价优势摇身成置业上选。
要问今年什么跑得快，想必是地价。地王频出的2016年，光拿地记录已经突破了三次，从和平到河东，再到河北，地王频繁易主，也体现了房价在一路走高。看着已经赶超房价的地价，再摸摸自己的钱包，不禁感叹工资的增长永远超不过房价、物价的上扬。市区房价这么高，难道只能穷其一生供房还贷，只为有个交通便利、配套成熟的安身之所吗？
其实，近年来政府积极发展环城建设。随着地铁等交通线路的延伸，环城的出行便利度几近媲美市区。加之城市人口外溢，越来越多的居民置业环城，大幅促动区域配套发展。如今，对于自住用购房者来说，置业环城是一个性价比较高的选择。
正荣润璟湾处于中北大道北侧，距离中北镇核心区域有大概2公里左右的距离，但却是中北镇中距离地铁站近的楼盘。小区整体售完以后，售楼处（未来别墅主入口）将会被改造成会所或者幼儿园，从规划图上看，小区内部多为别墅，有3栋洋房，和19栋高层，将来高层这边会单独设一个出口，而这个入口，距地铁站约1.2公里。
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如果大家觉得1.2公里的距离对于步行来说，略显遥远的话，你需要知道的是——在高层区域的主入口处已经有公交在运行，但是线路还不算丰富，公共交通出行暂时还不是很方便，相信入住之后，随着人口密度的上升，公交线路还会随之而优化。
推荐户型：高层标准层A2户型
对于刚需来说，80多平米的两室是非常适合的“入门级”户型，总价合适，功能也基本能满足小两口或是三口之家的居住需要。
居室：2室2厅1厨1卫
户型分布：14#,13#
建筑面积：82.00㎡
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户型优势：
1、布局合理，无浪费面积；全明户型，在全阳户型中比较难得
2、餐客分离，方便清洁
3、餐厅近厨房，方便布餐
4、L型厨房，方便实用
旭辉御府占地16.5万平米，建筑面积33万平米，容积率2.0，项目规划180-220平米联排别墅，80平米两居，90-125平米经典三居。自身建设成熟，周边配套完善，位于中北镇生活区，通达性良好。
旭辉御府高层7、8号楼30层到顶2梯4户，仅余122平大3居在售，边户均价16000元/平。
旭辉御府预计6月加推洋房11号楼，11层到顶，1梯2户，共44户，户型为93、94平三居，价格待定。
旭辉御府二期联排别墅在售，户型面积为170-190平米，中户户型420万元/套，边户户型530万元/套，2015年12月已交房入住，物业费4元/平方米。
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项目周边配套齐全，到达中北医院、人民医院等交通便利，周边有永旺大卖场、希乐城、物美大卖场、旺达商业广场等商业娱乐设施。不过周边道路高峰时段繁忙，轨道交通较为不便，该区域未来有发生交通拥堵的可能。
地理位置图
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万科城市之光已启动排卡，地址在：帝旺凯悦酒店接待中心。
万科城市之光项目地处地铁2号线国山路旁，环内低密洋房，80-115装修两居/三居正式面世，预计2016年中旬开盘！
交通出行图
地铁2号线，国山路站下车；周边公交：28路、653路、861、机场专线4路车 登州里 站下车即到，339路好新家园站下车即到。
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周边配套图
商业：项目5公里内程林商圈、万达商圈，爱琴海商场、万达百货及大型华润万家、物美超市
医疗：武警8630医院（二甲）、平津医院（三甲）
教育：北成林小学、成林中学、武警医学院
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东丽区的华润橡树湾，频频在津城销售排行榜单中刷脸，且开盘现场总是异常火爆！
不服？有图有真相，先来几张图片醒醒脑。
销售排行榜和火爆的销售现场
那么，华润橡树湾为何如此之火爆？我们一起来看看火爆背后的真正原因。
简单粗暴告诉你几个点：“区域发展好”、“交通方便”、“生活便利”
概括一下，三个方面原因：
，橡树湾所在区域的发展潜力巨大；
第二，拥有海陆空立体交通网络，交通非常方便；
第三，橡树湾周边五大商业，配套丰富，生活便利。
华润橡树湾五期加推五期1号楼，在售户型为户型为77平米两居、90平米小三居和110平米三居。
五期首开楼栋为3号楼和4号楼，13-16层到顶，2梯4户，77平米两居、90平米小三居均价9500元/平米，110平米三居均价11000元/平米，房天下会员购房享优惠。
华润橡树湾5期动态信息全掌控
看位置——
项目北至弘程东道，南至弘贯东道，西至杨北公路，冬至祥云路。弘贯东道再往南，就是津汉公路；杨北公路再往西，一百米左右就是华明示范镇。
看楼座分布——
华润橡树湾5期小区密度低，均为13-16层到顶小高层，居住舒适。
看户型——
华润橡树湾5期户型多样，选择丰富。
111平米三室两厅两卫、76平米两室两厅一卫、80平米两室两厅一卫、65平米两室一厅一卫、85平米两室两厅一卫、88平米三室两厅一卫、77平米两室两厅一卫、81平米两室两厅一卫
看交通——
交通网络：津塘公路、津汉公路、京津塘高速公路、京津高速、津滨高速、杨北公路、省道102线等多条干道贯通市区与塘沽、汉沽，南北走向的湖滨路贯穿各个干线华明板块；
轨道交通：地铁2号线已经全线通车，公交695或者橡树湾接驳车可快速达2号线空港经济区站口，与天津中心城区其他多条地铁线方便换乘；
公交线路：660、818、683路、622路、689路、677路、663路，华明镇下；
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看配套——
五大商业集聚
新燕莎奥特莱斯、SM滨海城、日月湾商业广场、YOO湾和融合广场。
距离橡树湾附近的日月湾商业中心是华明镇的新一代商业广场，其中包含大型综合超市、餐饮、服装百货、家用电器、影城、健身、娱乐以及总部办公、五星级酒店等多项相关高端配套。
教育、医疗、日常生活配套一应俱全
医疗方面：天津医科大学附属总医院，三级甲等医院，有1500多个床位，集医疗、疗养于一体，拥有国际化的医疗设施和先进的医疗技术，服务范围辐射整个空港地区；
教育方面：周边有华夏双语幼儿园，由实验中学与天津一中合力打造的九年制实验学校，现已全面招生。橡树湾所处的空港生活区内还有两个公立幼儿园，一个大型私人幼儿园，一所容纳4000多人的小学和一所能够容纳4000人左右的中学。
休闲娱乐方面：国际温泉高尔夫球场。
日常生活的配套：华明泽园商业区和日月湾商业综合体，在泽园商业街，有两个大型菜市场、华明的大型超市兴福亿家超市、德克士快餐、津乐园、移动联通电信营业厅、中行工行农行，还有华明的出租车停靠点；日月湾商业综合体麦当劳、乐购超市；餐饮会有韩罗苑
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环内近地铁全新盘 低密花园洋房
周边地铁：5号线淮河道站
金地艺城华府下叠别墅在售，均价23000元/平米，户型为190、218平米（建筑面积），436-535万/套，送100-300平米院落，购房可享房天下4000元。
洋房2#、3#、21#、22#预计6月中旬加推，8层到顶，1梯2户，户型为81、84平米两室和133平米三室（建筑面积），预计优惠后价格19000元/平米，验资排卡10万，可减3万房款。
二、热销户型解析
金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透，非常适合首次置业的刚需购房者。
总房款：约120万（以85平米户型，均价13500元/平米为例）
首付：约35万
每月还款：约4600元（贷款月数240个月）
三、交通出行图
金地艺城华府是典型的真地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷。
如果您选择自驾出行，项目紧邻东外环快速路及中环线，出行便捷。除此之外，如果您是无车一族，还有27、334、343等公交线路在门前设站，极大满足了业主的出行需求。
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四、周边配套情况
金地艺城华府项目周边商业资源成熟，有世纪联华超市、津工超市、物美超市、华润万家超市、乐天玛特超市；还有天津儿童医院、北辰医院、天穆骨科医院等医疗资源，业主的基本生活得以保障。
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金侨宸公馆位于北辰区高峰路与南仓道交口，南侧紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。金侨天重厂地块原为天津重机工业园，于2014年10月17日被天津金侨城投资有限公司以14.5亿元购得，刨除公建、教育用地后，折合楼面地价约6562元/平方米。
上世纪五十年代，国家“一五”期间启动了156个大型建设项目，无一在津。于是天津人民在中央资金的扶持下建成了天津重型机械厂等动力机厂。作为“武大重机厂”之一，天重曾是工业时代的一个标志。这一点北辰区的人民应该深有体会，工业的发展也带动着北辰区的经济迈步前进。
金侨宸公馆选取的地理位置也是有利有弊的，利处是距离周边繁华地带不是很远，距离北辰区政府也是一个街区的距离；弊则是目前交通不够方便，但规划中的4号线将路过北辰区，之后交通想必方便的多。
一、项目新动态
金侨宸公馆预计2016年5月底、6月初加推洋房6#，7层到顶，户型为128平米三室，1梯2户，平层户型为236平米五室（建筑面积），1梯1户。验资五万可享开盘当天1个点优惠，预计均价19500元/平米。
另有洋房少量房源在售，户型为136、143平米（建筑面积），标准层均价19000元/平，所剩房源不多，一层均价24000元/平米。
二、项目规划图
想要在金侨宸公馆买房的朋友，规划是必须要考察的一点。社区东西两侧为高层，其余洋房。自带商业配套，为社区提供集商业、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式服务。
三、交通路线
想要到金侨宸公馆，方便的方式就是乘坐公交车，主要是以下几条公交路线：
公交乘坐743路高峰路站下；735路内环、735路外环天重道站下；10路、18路、607路、610路、611路、721路、722路、723路、726-727路联运、728路、729路、730路、731路、743路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、909路、912路、961路马庄站下。
上图所示距离均为直线距离，以实现距离远的地铁一号线果酒厂站为例，打车路线为：佳宁道→双环路辅路→南仓道辅路，途径三个红绿灯，距离约为5公里，车费也不过12元左右。
项目周围整体的道路情况很好，躲为双向六车道，南侧快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及京冀两地的交通要道。
四、周边配套
物美、永辉等大型综合性超市都在项目周边，方面家庭主妇采购。同时还有麦当劳、肯德基、彤德莱等等各种快餐小吃店遍布街道两旁。项目楼下还有两家药店，都方便业主购买应急药品。
【教育配套】南仓中学、实验中学、第三中学、红桥区第二十二幼儿园、四十七中学
【医疗配套】以中医为特色的北辰中医院、华北地区综合专科天津儿童医院、代谢病医院、北辰医院、天穆骨科医院
【商业配套】爱情海购物中心、物美超市、华润万家超市、津工超市、大同商贸广场
【自建】政府规划配套社区服务点、托老所、室内综合健身馆
【自建】商业综合体，占地面积约6.8万平方米
五、户型推荐
当然，我们选择一个房子一开始都是从地理位置先开始接触，随后观察周边环境是否齐全，交通是否方便，这样才能深入了解一个楼盘的细节，包括户型和价格。
金侨宸公馆新开盘的洋房的建筑面积为100、136、142平米三居，这个区间更适合改善人群。下面以洋房标准层B户型-建筑面积100平米户型为例，分析一下金侨宸公馆的户型特点：
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该户型位于银角位置，南北通透，全阳，每个户型都有窗户，三室两卫的设计，除了主次卧之外还有一间可以改造成儿童房、活动房或者书房，空间使用更灵活，不管是三口之家还是四世同堂都可以，都是改善人群不错的选择。
户型亮点：
1、入户玄关设计，增加私密性；
2、客厅开间4米1，与阳台、餐厅通达，进深达10米，保证采光；
3、明厨明卫，卫生间干湿分离。
户型不足：
卫生间对着餐厅，建议更换餐厅的位置，或者随时保证卫生间的门关闭。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
