[摘要] 天津中环沿线地块身价“水涨船高”，拉高房价的元凶就是TA！
复康路沿线孕育了两大地王，分别是八里台师范大学旧址和手表厂旧址。这两大地块被中海和天房融创分别以29.7亿和15.2亿拿下。其中手表厂地块溢价32%，单价破2.5万/平，融创天房还不忘在伤口上撒盐，事后道：地价低于预期。所以现在的复康路十一号卖到6万5一平也就不足为奇，穷的就剩钱的请对号入座。
一、楼盘名片
二、新动态
復康路十一號预计2016年6月中旬正式开盘，共推出304套，为5－6层到顶的电梯洋房产品，共10栋法式平层官邸，主力户型为159、180平米三室和235平米四室。园区与样板间预计6月正式开放。现为认购阶段。
三、楼盘亮点
（1） 御园高端产品系：一提到御园不少同学都知道，那是相当有名气，等同于“高大上”的代名词。将御园系引入天津，可以算是为高端奢华洋房社区贴了一张名片。
（2） 市中心：项目容积率只有1.0，在中环线核心地块可以说是；其次体量不大，建筑占20%，绿化占80%；还有手表厂同龄的原生树。房控君觉得买套这的洋房，吃土也值了。
（3） 纯洋房低密住区：项目体量较小，仅规划了10栋洋房和平层，总共只有304套，在市中心建洋房本身就很奢侈。且周边二手房房龄已超过15年，新房稀缺也自有贵的道理。
四、帮你算价
五、综合测评
购房成本较高：其实说了这么多，产品和地段几乎无可挑剔，但是相对来说购房成本较高，毛坯均价6万5/平米，小面积的洋房也只有160平米，总房款动辄1000万，月供近3万，再算上7.35平米的物业费，每月的住房成本至少在3万5到4万。
新盘趋势：天塔、水上板块
想在南开购房的小伙伴儿自然要提高一下心里价位。除了中环沿线的这两大区域，如果您想看看其他片区，天塔和水上附近都有在售新盘。
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