[摘要] 天津中环沿线地块身价“水涨船高”，拉高房价的元凶就是TA！
本期看点：
1、天津中环线沿线热门板块新盘趋势及购房成本分析
2、沿线在售新盘推荐
之前我们一起逛了半圈中环线，途径了河东-河北-红桥三大区域，住宅多以中小户型刚改产品为主，低成本、高性价比的居住环境相对来说更加“接地气儿”，没赶上这波儿的您往下戳↓↓↓
今天咱们沿着红旗路继续暴走，沿途将经过南开、河西两个区，到时候您将路过天拖-手表厂-八里台-海河沿线等“高大上”板块，还有传说中6万5一平的顶豪项目。
一、南开：热门地块身价“水涨船高”拉高房价的元凶就是TA
① 红旗路-复康路
关键词：热门地块身价高、教育医疗氛围浓厚
区域扫描：
1、地铁6号线“0”距离贴合
要说地铁6号线，无疑红旗路是受益的。据报道，6号线首段（长虹公园-水上公园东路）预计2016年7月试运营，红旗路沿线将有人民公园站、天拖站等6个站点率先实现通车，再加上已经投入运营的2号线长虹公园站，可以实现双线换乘。
2、热门地块身价“水涨船高”
从融创天房103.2亿拿下天拖地块，再到双双联合摘得手表厂地块、创下楼面价25082元/平米新高，南开中环沿线的地价不断被“镀金”。像天房天拖、融创中心等中高端项目拉高了区域的均价。而且目前天津楼市单价贵的项目復康路十一號就脱胎于原手表厂地块，预计均价高达65000元/平米。
3、医疗、学术氛围浓厚
红旗路至复康路沿线，涵盖了4所重点医院和10所重点校，这也成就了中环线南开段独树一帜的医疗学术氛围，极大方便了未来业主就医、就学。
4、融创+天房”双剑合璧”
融创与天房算是“中环双煞”。融创拿下天拖地块之时，便一分为二，与天房分别开发了融创中心和天房天拖，隔街打擂。再到手表厂地块时，两个房企携手换了个画风，合力打造了復康路十一號项目。能同时吸引两大房企换着战法布局，可见南开中环沿线的价值。
该区域居住成本相对较高，且沿线新盘稀缺。掐指一算在售或待售的新盘只有4个：天房天拖、融创中心、復康路十一號和中海八里臺 八里公馆。
其中天房天拖三期洋房预计6月开盘；復康路十一號全部为洋房和平层，但是体量较小，仅有300余套。预计6月开盘；融创中心和中海八里臺在售的都是50平米小户型公寓。
下面咱就具体来看看项目。
板块测评：天拖板块
天拖板块位于红旗路西侧，是原天津市拖拉机制造厂旧址，2013年以103.2亿元人民币成交，完成了华丽的转身。除住宅外，还包括商业、写字楼、酒店等设施。目前有2个项目在售：天房天拖和融创中心，均价在2万8至3万/平米。
长期以来，缺乏大型商业成为制约天拖板块发展的主要原因。在融创天房两大项目的规划中，包含了大体量商业，更规划有学校、养老院、邮局、菜市场等生活和教育配套，未来地铁6号线贯通之后，这里或将成为一个以天拖地块为核心，辐射中环线西南半环的重点居住区。
区域共享配套：
1、 地铁6号线天拖站；
2、 市政公园，侯台湿地公园，博物馆；
3、 区重点校分校区，双语幼儿园；
4、 餐饮酒吧一条街，商业街及便民超市。
楼盘测评：天房天拖vs融创中心
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