[摘要] 物业、配套设施也会影响房产价值的变化
能否有价值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。
“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，无论是一线还是二线城市，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。
除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。
观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价19000元/平米。
在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为19000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。
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| 观锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北中山路 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月高层交房 | 开发商 | 天津信义房地产投资有限公司 | 开盘时间 | 2014年10月1日高层5#6#7#已加推 | |
| 户型 |
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交通出行图
地铁：4号线天穆站下车
公交：47、48、912、911、862、18、22、610、611、632、803、906、607、802、879 白庙站下即可
快速路及主干道： 南口路、天泰路—中山路商圈、狮子林大街商圈； 榆关道—宜白路，普济河道—新宜白大道，宜兴阜； 天泰路—京津路，北辰中心区； 南口路—新开路，河东区； 志成道、榆关道—光荣道，红桥区。
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周边配套图
【商业资源】：红桥区商业中心——凯莱赛商业区；
华润万家、易初莲花、世纪联华、家得宝等大型超市；
【教育周边】：新程小学、育婴里小学（天泰路校区）、三十五中、外国语附中、扶轮中学、第五中学、第三中学及多个市区级重点中小学辐射四周； 天津工学院、天津美院、河北工业大学等艺术高校；
【医疗设施】：天津市第四中心医院、红桥医院等知名医疗卫生系统；
【交通线路】：扼守北中环交通要塞，京津塘高速、津围公路；
18、22、610、632、803路等多条公交路线穿梭于此；
【公园绿化】：西沽公园，城市北部的天然氧吧。
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