买房不差钱？还应挑好地段避开雷区

房天下  2016-05-15 07:00

[摘要] 物业、配套设施也会影响房产价值的变化

能否有价值，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，无论是一线还是二线城市，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

观锦

观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价19000元/平米。

在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为19000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。

交通出行图

地铁：4号线天穆站下车

公交：47、48、912、911、862、18、22、610、611、632、803、906、607、802、879 白庙站下即可
快速路及主干道： 南口路、天泰路—中山路商圈、狮子林大街商圈； 榆关道—宜白路，普济河道—新宜白大道，宜兴阜； 天泰路—京津路，北辰中心区； 南口路—新开路，河东区； 志成道、榆关道—光荣道，红桥区。

周边配套图

【商业资源】：红桥区商业中心——凯莱赛商业区；
华润万家、易初莲花、世纪联华、家得宝等大型超市；
【教育周边】：新程小学、育婴里小学（天泰路校区）、三十五中、外国语附中、扶轮中学、第五中学、第三中学及多个市区级重点中小学辐射四周； 天津工学院、天津美院、河北工业大学等艺术高校；
【医疗设施】：天津市第四中心医院、红桥医院等知名医疗卫生系统；
【交通线路】：扼守北中环交通要塞，京津塘高速、津围公路；
18、22、610、632、803路等多条公交路线穿梭于此；
【公园绿化】：西沽公园，城市北部的天然氧吧。

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奥克斯盛世年华

奥克斯盛世年华位于武清核心主干道雍阳西道南侧，紧邻杨村七中、杨村九小以及武清四幼等教育资源，项目三期在售，主推温泉婚房产品，是武清一个温泉入户的小区。

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奥克斯盛世年华三期睿园4月23日已加推高层，2号楼、5号楼，户型为85-110平米2-3居，开盘1万抵4个点，均价7800元/平，目前房源已全部售罄。

奥克斯盛世年华项目位于武清新城核心雍阳西道南侧，紧邻武清四幼、杨村九小、杨村七中，幼儿园、小学、中学都在家门口，项目距离凯旋王国0.5公里，距离武清站1.5公里。

交通出行图

奥克斯盛世年华三期主要以80-90平左右两居产品为主，适合作为婚房。

户型图

周边配套图

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欧铂城

无论房市如何变化，居住的品质和性价比始终是人们追求的目标。秉承安利地产精致考究的产品理念，安利•欧铂城从整体规划至细节雕刻都做到全面真实的展现国际化居住品质，超高的性价比更是经历市场的种种考验，赢得了天津市民的高度认同和赞誉。

【楼盘简介】欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物中心、超市等商业配套。
欧铂城临近地铁3号，周边有京津高速、津蓟高速、外环线以及将被拓宽成70米的津围快速路。

【主力户型】

居 室：2室1厅1卫1厨
建筑面积：75㎡
参考均价：8000元/平
参考总价： 60万(参考总价=参考均价*建筑面积)
户型特色：飘窗
户型分布：4号楼,3号楼,6号楼

居 室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：134㎡
参考均价：8000元/平
参考总价： 118万(参考总价=参考均价*建筑面积)
户型分布：4号楼

交通出行图

【交通状况】公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。

周边配套图

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【周边配套】
【餐饮配套】城外楼酒楼、天顺酒楼
【学校教育】北辰实验小学、北辰模范小学、华辰小学、47中、华辰中学
【周边医院】小淀医院、中医医院、天穆骨科医院、第四中心医院、二五四医院
【邻近银行】农行、农业信用社、中国银行、工商银行
【商业环境】王朝酒厂、北辰科技园、乐购、人人乐、物美超市、锦福乐超市
【标志建筑】银河风景区、地铁3号线（小淀站）
【其他设施】新乐园、王朝葡萄园--王朝万亩绿色氧吧葡萄园、天津动物园新址、银河风景区、郊野公园
公立幼儿园、社区超市

亿利华彩城

亿利华彩城项目由墅境洋房及生态别墅组成，总占地面积22万平米，总建筑面积26万平方米，容积率低至1.19，绿化率高达43%。

亿利华彩城主要为6层到顶洋房及联排别墅，预计2016年5月开盘，预计2017年6月入住。项目位于天津上北新区梅石路与广贤路交口，占地22万平方米。

交通出行图

京津公路（103）、广贤路、京津高速武清南出口、滨保高速双街站出口、越秀苑公交总站、公交线路：568、565、607、611

周边配套图

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