[摘要] 初见李勇，他还在办公室盯对下属递交的设计稿，认真聆听、亲自修改。对话李勇，一位有勇有谋的地产领航者的轮廓渐渐清晰。有勇有谋、勇者不惧，天津保利在李勇的带领下，将呈现怎样的精彩？保利新项目又将落子何处？我们拭目以待！
保价利民 天津保利200亿预算拿地？
降息、降首付、降契税，各地房价飙升，仿佛打了兴奋剂，简直热的发烫。抢房大潮开始了，购房者日夜奔波，却还是提心吊胆怕抢不到，稍一犹豫又要等等等。在此背景下，保利天津出台了“保价利民”置业计划，为你保“家”护航。对于想买房担心房价飞涨，但暂时还在犹豫或者资金还需筹措的客户来说是一次难得的福利，交上一份“保价金”，选好房号，在保价期内，就算房价怎么涨，你都可以按现在的单价来购买。
“在房价这几轮的猛涨过程中，开发商并没有更多的获利，只是在化解前期地价透支带来的损失而已，但是对于普通购房者来讲，没有买房就是一个噩梦”，李勇指出，“保价利民”置业计划其实就是给了天津购房者一个吃后悔药的机会，给那些还在犹豫观望的人吃颗定心丸。
“相比之下，其他城市购房者的年龄会更大一些，购房动机也不太一样，要么养老，要么改善，不像天津，购房人群中年轻人是一个很大的群体”，关于天津市场，李勇分析认为，“天津有一个特点，每年大约有40-50万的新增人口，非新生儿，其实就是应届毕业生，他们享有非常好的落户政策，这是天津宝贵的东西”，因而在天津购房客群里年轻人的比例会比其他城市略高，尤其是参加工作三五年首次置业人群的比例比较高。
“放开二胎以后，有着比较优质的教育资源的住宅类产品未来的前景会很好，”李勇进一步指出，买房动因会有很多方面，重点还是看交通、生活配套等，不同的人群有不同的选择，年收入相对低一些的购房者可能会选择到郊区外溢。“跟天津GDP相当的几个城市里，天津房价是低的，这是天津老百姓的福气。”对于天津当前的房价水平，李勇如是评价。
“有没有可能花掉200亿呢？有！但是你说一定花掉200亿吗？肯定不会！”有传闻说，天津保利今年将花200亿拿地，笔者向李勇求证此事，他的回答颇为耐人寻味，“企业肯定不是为了单纯做规模，首先是要关注做利润，如果利润达不到我的要求，我就做不了。不管在市中心，还是远郊区县，只要是经济上算不过来，我肯定是不做的。在经济上算的过来的前提下，我们会选择那些市场前景好、盈利能力强、溢价高的区域”。被问及目标区域时，李勇表示，“我做管理的经验和收获，即市场导向，我从来不会瞄准某一个地区。因此，天津全市范围都是我考虑的地方”。至于是否会高溢价拿地，李勇表示并不排斥。“看片区未来的发展机会，如果它现在仍然在一个洼地，但我们看到了未来的利好因素，可能尽管这个地方眼前的售价还不是那么高，我们也可以以更高的价位去获取”。
结语
有勇有谋、勇者不惧，天津保利在李勇的带领下，将呈现怎样的精彩？保利新项目又将落子何处？我们拭目以待！
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