[摘要] 初见李勇，他还在办公室盯对下属递交的设计稿，认真聆听、亲自修改。对话李勇，一位有勇有谋的地产领航者的轮廓渐渐清晰。有勇有谋、勇者不惧，天津保利在李勇的带领下，将呈现怎样的精彩？保利新项目又将落子何处？我们拭目以待！
他，华南理工大学硕士研究生毕业，文质彬彬，书卷气十足；他出生于陕西，有着西北汉子特有的直爽大气，健谈而风趣；他，扎根保利十余载，南征北战，开疆拓土；他，于一个月前空降保利天津公司，执掌天津保利，快意地产江湖。他，就是保利（天津）房地产开发有限公司总经理李勇。
初见李勇，他还在办公室盯对下属递交的设计稿，认真聆听、亲自修改。对话李勇，一位有勇有谋的地产领航者的轮廓渐渐清晰。
新帅空降天津 扎根保利十余载
1993年大学毕业后，次择业的李勇选择了专业对口的设计院，而后再深造，于1997年在华南理工大学就读硕士研究生，2000年毕业后加入保利至今。“作为建筑设计师，在刚毕业的时候怀揣着建筑理想。但是，当时并没有太长远的职业规划。逮着个机会就先上，试试看”。谈及选择保利的原因，李勇如是说。
“结果没想到，一不小心一干就干了十几年。”李勇入司之初，如今的保利仍名为“广州保利房地产公司”，尚未走向。2003年，沈阳公司成立，作为核心领导班子之一，在沈阳一呆就是八年；2010年，参与组建陕西公司；2011年底，调任湖南公司总经理；2012年底，组建三亚公司并主持工作至今。“沈阳公司、陕西公司、三亚公司都是从零开始组建的”，提及在保利的履历及任命，李勇记忆犹新。一个月前，他空降天津公司，出任保利（天津）房地产开发有限公司总经理，正式挂帅天津保利，开始新征程。
与李勇面对面，他认真回答每一个问题，没有回避，没有遮掩，坦然明晰。作为陕西人，他有着西北汉子特有的直爽风趣，同时又有着工科男的严谨周全。
“一直到今天，我都不能说我能在房地产公司的任何一个部门当好部门经理”，李勇对团队作战的重视程度可见一斑，“特别需要团队协作，所有人步调一致。每一件事都需要多个部门共同完成，谁单打独斗都搞不定。”李勇直言，正是这些有热情、有能力、乐于奉献的人走在一起，成就了今天的保利。
“招聘新员工的时候我会和他们讲一句话：如果你有很好的家庭背景，有比较好的经济条件，你不用来，保利太苦了，保利是一个适合屌丝去奋斗的企业，在这里，你只靠自己的聪明才智和打拼就可以获得更好的回报，还有什么是比勤奋工作去改变命运更有尊严的事呢？”，论及自己的用人标准，李勇直言不讳。“在保利天津公司，首先是创立一个比较单纯的公司氛围，只为了把事做好，把项目做漂亮，争取更大的经济效益和社会效益，我希望能把负能量和枝节尽量弱化砍掉，这就是我做一切管理手段核心的目的”，谈及掌舵保利天津公司的管理理念，李勇重申了公司氛围的重要性。
“敬畏市场”，谈及在地产圈摸爬滚打近20载的收获，李勇略加思考，给出了这四个字。“你要认认真真地分析你的客群是谁，然后为他们量身定做，千万不要根据自己的爱好来。”提及毕业之初的迷茫，他笑对过往；论及组建新公司的艰难，他云淡风轻。被问到自己从业以来的经验教训，李勇却是一字一顿，严肃认真。“其实产品怕的是定位定错了，明明客户都是40码的脚，你偏要生产36码的鞋，卖给谁啊？作为房地产项目，失败是定位的失败。”李勇进一步强调，“归结起来就是，客户导向，凸显客户价值，这就是我这么多年得到的宝贵的经验。”
和者筑善 文化产业为保利注入软实力
唱响广州房地产开发先声的保利地产，见证了这二十多年来的巨大人居蝶变。作为城市人居建设的主导者，保利地产以“和者筑善”的理念，引领了人居潮流，更获得了品牌与实力的大增，保利地产的成长速度之快令人侧目。
从1999年开始倡导“和谐、自然、舒适”的理念，2002年明确提出“和谐生活，自然舒适”的品牌主张，到2010年提出“和者筑善”的品牌升级计划，保利地产对“和谐”的追求逐渐清晰、全面。依托“自然和美”的产品理念，追求自然、城市和人的和谐统一，保利地产“亲情和院”的服务体系，让越来越多的保利业主感受亲如一家的大院情怀。
“我们自认为我们是一群和者，和谐的追求和平的人，我们传播的就是一种和文化。什么事，你都不能做绝了，要适当。不用听我怎么说，你要看我怎么做。”对于“和者筑善”四个字，李勇也有自己的理解和诠释，“我更注重的是客户感受，还是回到那句话，客户价值，敬畏市场”。
与此同时，一个企业的品牌文化与社会责任感，也同样彰显了一个企业未来之路的宽度与广度。保利地产从关注产品和业主生活层面向更深广的企业社会责任、企业使命、企业文化和价值观层面延伸，以切实生动有效的行动，让文化为企业品牌注入了“软实力”。2000年5月，保利集团将100多年前遭列强掠夺的三件圆明园国宝—牛首、猴首、虎首铜像抢救回国收藏于保利艺术博物馆，引起了海内外的广泛好评。
“我们做文化产业，确实是从收购圆明园的国宝开始，不是每个人都愿意干这件事，还是有风险的”，李勇坦言，“花了几千万买这几件国宝，肯定会有反对和质疑的声音，但是出于保利集团高管们的这份情怀，对那段屈辱的历史，对这些珍贵的国宝流失在海外，有一种难以割舍的感情”，当然，李勇也并不否认，这一举动，有一个意料不到的收获——它大大提高了保利的品牌价值和知名度。
保价利民 天津保利200亿预算拿地？
降息、降首付、降契税，各地房价飙升，仿佛打了兴奋剂，简直热的发烫。抢房大潮开始了，购房者日夜奔波，却还是提心吊胆怕抢不到，稍一犹豫又要等等等。在此背景下，保利天津出台了“保价利民”置业计划，为你保“家”护航。对于想买房担心房价飞涨，但暂时还在犹豫或者资金还需筹措的客户来说是一次难得的福利，交上一份“保价金”，选好房号，在保价期内，就算房价怎么涨，你都可以按现在的单价来购买。
“在房价这几轮的猛涨过程中，开发商并没有更多的获利，只是在化解前期地价透支带来的损失而已，但是对于普通购房者来讲，没有买房就是一个噩梦”，李勇指出，“保价利民”置业计划其实就是给了天津购房者一个吃后悔药的机会，给那些还在犹豫观望的人吃颗定心丸。
“相比之下，其他城市购房者的年龄会更大一些，购房动机也不太一样，要么养老，要么改善，不像天津，购房人群中年轻人是一个很大的群体”，关于天津市场，李勇分析认为，“天津有一个特点，每年大约有40-50万的新增人口，非新生儿，其实就是应届毕业生，他们享有非常好的落户政策，这是天津宝贵的东西”，因而在天津购房客群里年轻人的比例会比其他城市略高，尤其是参加工作三五年首次置业人群的比例比较高。
“放开二胎以后，有着比较优质的教育资源的住宅类产品未来的前景会很好，”李勇进一步指出，买房动因会有很多方面，重点还是看交通、生活配套等，不同的人群有不同的选择，年收入相对低一些的购房者可能会选择到郊区外溢。“跟天津GDP相当的几个城市里，天津房价是低的，这是天津老百姓的福气。”对于天津当前的房价水平，李勇如是评价。
“有没有可能花掉200亿呢？有！但是你说一定花掉200亿吗？肯定不会！”有传闻说，天津保利今年将花200亿拿地，笔者向李勇求证此事，他的回答颇为耐人寻味，“企业肯定不是为了单纯做规模，首先是要关注做利润，如果利润达不到我的要求，我就做不了。不管在市中心，还是远郊区县，只要是经济上算不过来，我肯定是不做的。在经济上算的过来的前提下，我们会选择那些市场前景好、盈利能力强、溢价高的区域”。被问及目标区域时，李勇表示，“我做管理的经验和收获，即市场导向，我从来不会瞄准某一个地区。因此，天津全市范围都是我考虑的地方”。至于是否会高溢价拿地，李勇表示并不排斥。“看片区未来的发展机会，如果它现在仍然在一个洼地，但我们看到了未来的利好因素，可能尽管这个地方眼前的售价还不是那么高，我们也可以以更高的价位去获取”。
结语
有勇有谋、勇者不惧，天津保利在李勇的带领下，将呈现怎样的精彩？保利新项目又将落子何处？我们拭目以待！
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