买房时避开这些因素 房子想不升值都难

房天下  2016-02-09 07:00

买房你考虑多的是什么？当然是地段，地段，还是地段！地段好的房子，配套设施完善，包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院等，不仅会给业主的生活带来很大的便利，更重要的是，将大大影响房子是保值还是贬值。

挑地段：避开消费能力差的区域

能否，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

看污染源：工厂、加油站附近不利

置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

少数人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

现在，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实，这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

远离噪音：避开交通“中心”得清净

结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

调查显示，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

除此之外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

谨防炒作：性价比太差的房子不买

部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

另外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的带装修约也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

振业名邸

振业名邸 7号楼12月26日已加推，目前在售6号楼、7号楼、8号楼，在售均价15000元／平米，6号楼21层到顶，7号楼21层到顶、8号楼29层到顶主推户型93平米（建筑面积）两室，96平米（建筑面积）三室，房天下会员可享1万5惠3万。

地铁1号线果酒厂站、西横堤站附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车紧邻着西北快速路，15到达城市核心区域

地理位置图

【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
【学校教育】项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
【周边医院】第二儿童医院、代谢病医院、红桥医院
【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局
【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
【其他设施】横店影院、东方之珠

周边配套图

振业名邸主推高层6号楼、8号楼建筑面积93-118平米两三居室，小编从开盘现场了解到，购房人群的目的主要以婚房、老人养老为主，刚需改善人群均可接受。以受欢迎的建筑面积93平米两居室及94平米三居室为例，为您分析一下振业名邸的户型特点。

A户型“阳光清风”，建筑面积93平米，两室两厅一卫，双南向主次卧，全阳户型，采光效果好，整体布局科学合理，浪费面积少，L型厨房与餐厅相结合，就餐条件便捷，起居室与阳台相连，居住舒适度高。

D户型“幸福盒子”，建筑面积94平米，三室两厅一卫，南北通透户型，阳光书房，起居室与阳台连接，整体居住舒适度高，U型厨房，使用率强，厨房餐厅自然过渡，让胜过更加惬意自如，书房也可做客房，方便亲朋好友留宿。

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