买房时避开这些因素 房子想不升值都难

房天下  2016-02-09 07:00

买房你考虑多的是什么？当然是地段，地段，还是地段！地段好的房子，配套设施完善，包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院等，不仅会给业主的生活带来很大的便利，更重要的是，将大大影响房子是保值还是贬值。

挑地段：避开消费能力差的区域

能否，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的市中心、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

看污染源：工厂、加油站附近不利

置业买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。

比如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。

少数人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。

现在，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实，这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。

远离噪音：避开交通“中心”得清净

结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。

调查显示，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。

除此之外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。

谨防炒作：性价比太差的房子不买

部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

比如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。

另外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并不意味着房子品质的提高。受利益左右，楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的带装修约也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。

振业名邸

振业名邸 7号楼12月26日已加推，目前在售6号楼、7号楼、8号楼，在售均价15000元／平米，6号楼21层到顶，7号楼21层到顶、8号楼29层到顶主推户型93平米（建筑面积）两室，96平米（建筑面积）三室，房天下会员可享1万5惠3万。

地铁1号线果酒厂站、西横堤站附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车紧邻着西北快速路，15到达城市核心区域

地理位置图

【餐饮配套】瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
【学校教育】项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
【周边医院】第二儿童医院、代谢病医院、红桥医院
【邻近银行】交行，建行，农行，工行，邮局
【商业环境】乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
【其他设施】横店影院、东方之珠

周边配套图

振业名邸主推高层6号楼、8号楼建筑面积93-118平米两三居室，小编从开盘现场了解到，购房人群的目的主要以婚房、老人养老为主，刚需改善人群均可接受。以受欢迎的建筑面积93平米两居室及94平米三居室为例，为您分析一下振业名邸的户型特点。

A户型“阳光清风”，建筑面积93平米，两室两厅一卫，双南向主次卧，全阳户型，采光效果好，整体布局科学合理，浪费面积少，L型厨房与餐厅相结合，就餐条件便捷，起居室与阳台相连，居住舒适度高。

D户型“幸福盒子”，建筑面积94平米，三室两厅一卫，南北通透户型，阳光书房，起居室与阳台连接，整体居住舒适度高，U型厨房，使用率强，厨房餐厅自然过渡，让胜过更加惬意自如，书房也可做客房，方便亲朋好友留宿。

境界梅江

境界梅江分两期开发建设，一期观秀18层高层、11层小高层各8栋及9000平方米配套公建，总建筑面积10.7万平方米，容积率1.46，绿地率40%，现已交房入住。二期观悦18层7栋、16层2栋，两梯四户，总建筑面积54600㎡。容积率1.67、建筑密度18%、绿地率35%。

境界梅江二期高层在售，房天下会员独享1万惠6万，现购房可领4000元房天下，先领后买房。项目主推83-95平两室三室户型，共9栋1-9号楼在售，其中7栋18层到顶、2栋16层到顶，2梯4户，均价16800元/平米。

可乘坐公交838路、636路、529路、705路梅江会展中心站下车；另梅江公交支线323路、337路已开通；地铁6号线在建，预计2016年实现通车

交通出行图

83-88㎡两居、95㎡小三居，户户南北通透，满足居家的全部功能需求

户型图

周边配套图

奥克斯盛世年华

奥克斯盛世年华位于武清核心主干道雍阳西道南侧，紧邻杨村七中、杨村九小以及武清四幼等教育资源，项目三期在售，主推温泉婚房产品，是武清一个温泉入户的小区。

奥克斯盛世年华三期高层7、8、10-13、15、18-20在售，7号楼、8号楼33层到顶，主推户型建筑面积为85-106平米2-3居，10、11、12、26层到顶，建筑面积为90平米左右两室；13、15号楼30层到顶，主推建筑面积90平米2室户型；18、19、20号楼27层到顶，均为2梯4户，主推建筑面积90平米2室户型和125平3居户型。

奥克斯盛世年华项目位于武清新城核心雍阳西道南侧，紧邻武清四幼、杨村九小、杨村七中，幼儿园、小学、中学都在家门口，项目距离凯旋王国0.5公里，距离武清站1.5公里。

交通出行图

奥克斯盛世年华三期主要以80-90平左右两居产品为主，适合作为婚房。

户型图

周边配套图

东亚风尚国际

东亚风尚国际项目位于河东区新开路西侧，项目紧邻地铁2号线远洋国际中心站，真正的地铁上盖，潜力巨大。为了方便购房者，项目售楼处设在河东区华兴道与新开路交口金马宾馆旁。

东亚风尚国际目前洋房、高层在售，洋房3、5号楼主推100平米三室（建筑面积），起价23000元/平米，房天下会员专享案场优惠。现高层8#，主推52平米一室（建筑面积），68-71平米两室（建筑面积），121平米三室（建筑面积），起价17000元/平米，均价19000元/平米，整体项目预计2017年5月交房，房天下会员专享案场优惠。东亚风尚国际新品50-58平米非毛坯复式SOHO产品，复式4.79米层高，带装修约2000元/平，现排卡中，样板间已开放，预计2016年1月开盘，价格待定。

交通出行图

东亚风尚国际项目紧邻天津站，附近有2号线和正在规划建设的4号线，交通出行方便，地铁房潜力巨大。

户型图

东亚风尚国际一期主推高层住宅产品，户型为52-75平一居、两居。

周边配套图

东亚风尚国际位于天津站后广场核心区域，周边配套成熟，教育资源丰富，生活配套齐全，学校、银行、超市、菜市场应有尽有。

欧铂城

欧铂城另有8号楼和11号楼少量现房在售，主推户型为134平米（建筑面积）和146平米（建筑面积）通透大居，高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米。欧铂城高层2、5、6号楼在售，主推户型90平米（建筑面积）两居，高价8000元/平米，低价6900元/平米，均价7800元/平米，房天下会员2万抵20万优惠，预计2016年4月交房。

欧铂城分A、B、C三个地块，其中A地块为商业金融用地，土地面积为13880平米，规划两幢公寓、相关公建配套及幼儿园一所；在售B地块以住宅为主，规划建设17层高层3幢，27层高层住宅6幢，33层高层住宅6幢，7层电梯洋房8幢及相关会所公建配套；C地块为经营性公共设施用地，规划建设星级酒店、购物中心、超市等商业配套。

交通状况
公交670、671、177、津辰13路（终点站下），地铁3号线（小淀站下）、8号线，京津高速、津蓟高速、津围公路、快速路。看房班车具体时间，请与售楼处联系。

地理位置图

欧铂城高层2#、6#、8#、11#楼在售；2#、6#楼在售户型为64-98平米一室到两室，3梯6户，33层到顶；8#、11#楼在售户型为109-146平三室。

户型图

观锦

观锦位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10。

观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价18000元/平米。在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为18000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。

观锦产品主推5B户型分析：

双阳面卧室，采光充足，主卧带有飘窗，可做榻榻米是加装飘窗的选择，而且里面可以储物，空间利用率好。3.6米面宽大客厅临露台，采光充足，活动空间大。厨房宽为2.3米，两侧放置灶台和操作台后，空间紧凑。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台