津七月住宅市场量 跌 或将进入短暂调整期

成交量分析

全市成交情况：2015年7月天津（楼盘）全市商品住宅成交面积161.19万平米，环比上月增加13.7%。全市商品住宅成交套数15,268套，环比增加10.6%。

市内六区成交情况：2015年7月市内六区商品住宅成交面积27.43万平米，环比上月下降了5.5%。市内六区商品住宅成交套数2,653套，环比上月小幅增加2.0%。

2015年7月全市成交量多的区县仍为武清区，成交量大幅增长至30.05万平米，占全市整体成交量的20.6%。市内六区成交量多的为河西区，成交量为6.5万平米，占全市整体成交量的4.5%。

纵观天津市商品住宅市场近一年整体成交情况：2014年6月天津市蓝印 政策终结，加之信贷紧缩、政策趋向不明朗等诸多因素影响，使得一段时间内天津市成交量惨淡。9月，随着“930新政“、”津十六条“降息等各项利好政策的落地实施，消费者长期被抑制的首改需求、 性需求得到释放，纷纷入市，成交量开始稳步回升，终实现年末的翘尾收官。

2015年上半年，政策性利好频发。央行三次降息、两次降准，使购房门槛大大降低，刺激市场需求，之前处于观望状态的刚性需求与改善性需求同步大幅释放，成交量上涨，7月份，创下了蓝印政策取消后又一月度市场新高。购房需求集中释放，使热点房源快速消化，预计市场或将进入短暂的调整期，交易量略有回落或交易周期有所延长。而调整期过后，尤其是在“金九银十”传统交易旺季时，市场仍会保持较高活跃度。

成交价格分析：

全市成交情况：2015年7月份全市成交均价为10,315元/平米，环比下降4.9%。除市内六区外，其余各区县成交均价高为滨海新区开发区，价格为15,978元/平米。

市内六区成交情况：市内六区成交均价为18,908元/平米，环比下降6.6%。市内六区成交均价高为和平区，价格为24,963元/平米。

纵观天津市商品住宅市场整体情况：2014年来，成交均价除个别月，均于9,500元上下波动，且幅度不大，市场相对比较平稳。自2014年9月，天津商品住宅均价持续突破万元，出现上涨的局面。步入2015年后，均价处于波动状态，其中1、3月份价格下跌，2、4、5月份出现了回升，6、7月份政策性利好频发，开发商以价换量，价格出现了小幅下跌。

土地市场：

2015年7月，天津市土地招拍挂共出让35幅土地，其中单幅成交金额超过1,000万美元(约合人民币6,206万)共11幅，其中含住宅性质土地成交有8幅，土地出让面积为61.94万米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量多的区县为西青区，成交2幅土地，出让面积28.36万平米，占整体成交量45.8%。