天津房地产市场变化：政策调整、市场稳定和二手房成交量创新高

在2023年，天津房地产市场经历了重大变化，政策调整频繁以求市场平稳运行。特别是在8月底的政策密集期，出台了许多优化措施，如解除限购、降低首付等。房产中介表示，天津楼市调整已接近底部，出现了边际改善迹象。在新的一年，预计在优质项目增多、建筑规范放开、产品迭代升级、改善需求释放的助推下，天津楼市将逐步企稳。

然而，交付问题仍然是购房者普遍关注的问题，使得一部分购房者转向了二手房市场。但在二手房市场，不降价是无法成交的，因此，经纪人必须说服卖家降价，以低价推动交易。

在天津市场，以降价促成交的情况已经显现。有业主表示，他在2023年初果断降价卖房，如果等到现在，价格还要继续降。他表示，当时中介多次劝说他降价，如果不降根本卖不动。而现在，买小户型的人很多是为了在天津积分落户，买大户型则以自住居多。

据统计，2023年天津二手房成交的面积段以小户型居多。而二手房全年成交面积比新房全年的签约量高出了33%；按套数计，天津二手房市场份额已高达66%。然而，与新房成交价格再创新高相反，二手房价格则完全走至反方向，价格下行探底趋势更为明显，2023年二手住宅价格同比跌幅显著。

在业内人士看来，房地产市场一直被视为政策主导的市场。在政策调整上，2023年上半年，天津楼市政策调整幅度不大，主要以优化公积金政策为主。而在8月底进入政策密集期后，政策环境已大为宽松。

总的来说，2024年，伴随着优质项目增多、建筑规范放开、产品迭代升级、改善需求释放的助推，天津楼市预计将逐步企稳。