[摘要] 从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
一、2014年迎调整年津改善型购房者入市
2014年，天津乃至的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。
2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。
从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。
二、2014年天津楼市成交之变
■ 改善型购房者入市
2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。
■ 市内六区成交均价领涨
中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少， 2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。
■ 成交结构之变
尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出了“末班车”效应。随着4月份政策的落地，政策取消前的5月份，远郊商品住宅成交占全市比重超五成。蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起京津冀一体化的概念。有业内预计，作为"双城生活"的重要环节，可以预见的是，以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。
天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”2014年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为18.43%，较2013年增加1.44%。
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