[摘要] 从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
一、2014年迎调整年津改善型购房者入市
2014年，天津乃至的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。
2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。
从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。
二、2014年天津楼市成交之变
■ 改善型购房者入市
2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。
■ 市内六区成交均价领涨
中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少， 2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。
■ 成交结构之变
尽管一季度“蓝印取消”政策尚未落地，但是随着积分入户政策的发布，远郊就已表现出了“末班车”效应。随着4月份政策的落地，政策取消前的5月份，远郊商品住宅成交占全市比重超五成。蓝印取消后，远郊区县的成交比重略有减少，开发商开始寻找新的卖点，打起京津冀一体化的概念。有业内预计，作为"双城生活"的重要环节，可以预见的是，以武清区为代表的远郊区县的区域价值并不会缩水。
天津自贸区的设立，让不少房企看到其将带来的巨大商机，纷纷加紧入市。本市某大型开发商营销总监李先生接受记者采访时说，“从上海自贸区的经验来看，自贸区政策利好的确带动了区域内的楼市。”2014年，滨海新区商品住宅成交的市场份额为18.43%，较2013年增加1.44%。
三、2014年天津四大区域商品住宅成交概述
据房天下数据监控中心统计，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，同比涨3.21%。
■ 天津四大区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年天津市内六区商品住宅的市场份额为12.89%，较去年减少3.67%。环城四区商品住宅的市场份额为36.94%，较去年减少1.28%。滨海新区商品住宅的市场份额为18.43%，较去年增加1.44%。远郊区县商品住宅的市场份额为31.75%，较去年增加3.51%。
■ 天津四大区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年天津市内六区成交1232847.9平米，较去年减少37.02%。环城四区成交3533056.8平米，较去年减少21.78%。滨海新区成交1762903.8平米，较去年减少12.19%。远郊区县成交3036694.3平米，较去年减少9.00%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年市内六区成交均价22139元/平米，较去年上涨18.98%。环城四区成交9853元/平米，较去年上涨5.60%。滨海新区成交9691元/平米，较去年上涨4.38%。远郊区县成交7164元/平米，较去年上涨1.49%。
四、天津市内六区商品住宅交易情况
■ 天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年天津和平区商品住宅的市场份额为7.15%，较去年减少1.32%。河东区商品住宅的市场份额为15.52%，较去年减少7.00%。河西区商品住宅的市场份额为21.84%，较去年增加5.15%。南开区商品住宅的市场份额为19.21%，较去年增加3.79%。河北区商品住宅的市场份额为17.19%，较去年增加1.39%。红桥区商品住宅的市场份额为19.10%，较去年减少2.01%。
■ 天津市内六区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年天津和平区成交88160.5平米，较去年减少46.82%。河东区成交191285.2平米，较去年减少56.59%。河西区成交269195.5平米，较去年减少17.60%。南开区成交236773.7平米，较去年减少21.55%。河北区成交211949.6平米，较去年减少31.47%。红桥区成交235483.4平米，较去年减少43.01%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津和平区成交均价27075元/平米，较去年上涨10.48%。河东区成交20263元/平米，较去年上涨25.20%。河西区成交24687元/平米，较去年上涨15.90%。南开区成交23769元/平米，较去年上涨10.94%。河北区成交20131元/平米，较去年上涨31.29%。红桥区成交19070元/平米，较去年上涨11.59%。
五、天津环城四区商品住宅交易情况
■ 天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年天津东丽区商品住宅的市场份额为19.98%，较去年减少4.25%。西青区商品住宅的市场份额为31.57%，较去年增加0.24%。津南区商品住宅的市场份额为34.83%，较去年增加6.08%。北辰区县商品住宅的市场份额为13.61%，较去年减少2.07%。
■ 天津环城四区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年天津东丽区成交706061.6平米，较去年减少35.50%。西青区成交1115505.1平米，较去年减少21.18%。津南区成交1230719.9平米，较去年减少5.24%。北辰区成交480770.2平米，较去年减少32.11%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津东丽区成交均价10051元/平米，较去年上涨3.58%。西青区成交11509元/平米，较去年上涨8.86%。津南区成交8473元/平米，较去年上涨4.62%。北辰区成交9253元/平米，较去年上涨8.44%。
六、天津滨海新区商品住宅交易情况
■ 天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年天津塘沽区商品住宅的市场份额为61.53%，较去年增加3.38%。汉沽区商品住宅的市场份额为9.56%，较去年减少3.52%。大港区商品住宅的市场份额为14.23%，较去年减少0.75%。开发区商品住宅的市场份额为14.68%，较去年增加0.90%。
■ 天津滨海新区商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年天津塘沽区成交1084666.1平米，较去年减少7.09%。汉沽区成交168458.1平米，较去年减少35.83%。大港区成交250897.4平米，较去年减少16.61%。开发区成交258882.2平米，较去年减少6.48%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津塘沽区成交均价9388元/平米，较去年上涨1.86%。汉沽区成交6184元/平米，较去年上涨0.24%。大港区成交7038元/平米，较去年上涨3.13%。开发区成交15812元/平米，较去年上涨4.04%。
七、天津远郊区县商品住宅交易情况
■ 天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2014年天津武清商品住宅的市场份额为59.74%，较去年增加4.96%。宝坻商品住宅的市场份额为13.52%，较去年减少1.31%。蓟县商品住宅的市场份额为9.69%，较去年减少0.39%。宁河商品住宅的市场份额为5.84%，较去年减少0.74%。静海商品住宅的市场份额为11.21%，较去年减少2.52%。
■ 天津远郊区县商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2014年天津武清成交1814169.8平米，较去年减少0.76%。宝坻成交410687.3平米，较去年减少17.04%。蓟县成交294109.3平米，较去年减少12.53%。宁河成交177365.4平米，较去年减少19.25%。静海成交340362.5平米，较去年减少25.69%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2014年天津武清成交均价6813元/平米，较去年下浮0.01%。宝坻成交7104元/平米，较去年上涨4.35%。蓟县成交8431元/平米，较去年上涨6.54%。宁河成交6878元/平米，较去年下浮2.30%。静海成交8160元/平米，较去年上涨6.13%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
