[摘要] 2013年，楼市调控政策是否有新的调整，成为百姓关注的焦点。中国网财经频道值此年终之际，盘点中国经济年内十大关键词，特邀国内经济领域专家学者，从更专业视角，梳理这一年来发展的脉络，探讨个中问题，并对未来前景指点方向。
2012财经十大关键词：房地产
2012年，中国房地产市场经历从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。2013年，楼市调控政策是否有新的调整，成为百姓关注的焦点。中国网财经频道值此年终之际，盘点中国经济年内十大关键词，特邀国内经济领域专家学者，从更专业视角，梳理这一年来发展的脉络，探讨个中问题，并对未来前景指点方向。
2012年房地产市场形势及2013年展望
上海社会科学院房地产业研究中心陈则明
“坚持房地产调控不放松”，很长一段时间不会改变，长期、常态调控可能不会是影响市场的因素，更大的影响因素可能来自土地制度和房地产税收制度。2009年到2012年房地产市场的销售量、投资额、房地产价格和房地产开发企业的业绩表现等指标来看，房地产企业和社会对房地产业的较快发展越来越适应，对房地产调控的应对越来越理性。
2012年是房地产业在严峻的调控中获得较快发展的一年。从房价看，据中房网一手房交易价格指数显示，截止到11月，房价已经连涨6月，房价已经回到调控前水平。
限购的一线城市房价回暖力度大于中小城市。今年上半年，多数房企延续采用去年的以价换量原则，尤其在5、6月份，由于时逢冲击半年度业绩的时间点，因此推案量和促销力度都达到阶段性高点，而进入下半年之后，尤其是进入四季度后，由于一线房企业绩完成情况普遍较好，加上对十八大之后的经济刺激政策的期待，量价出现一定程度的上涨。
11月房地产投资额7143亿元，同比增速加快至28.5%，前十一个月累计增速加快至16.7%，反映投资增速止跌回升；房地产开发景气指数为95.71，较10月小幅回升1.15个百分点，回稳迹象显著；房屋新开工面积同比环比均出现增长，累计同比降幅也明显收窄；土地购置面积环比增长明显，累计同比降幅显著缩小，反映出临近年关，各地推地进加大；11月销售再创今年新高，受销售回笼资金良好，企业资金状况也加速好转。11月销售再创年内新高，累计首次实现正增长。
11月商品房销售面积12962万平米，环比增25.8%，同比增30.4%；销售额7225亿元，环比增21.5%，同比增38.4%。其中住宅销售面积11408万平方米，环比增23.9%，同比增31.6%；销售额5958亿元，环比增18.3%，同比增43.1%，均创今年单月新高。11月商品房、住宅的销售环比、同比均出现20%以上的增幅，且自9月以来已连续三个月销售量在1亿平方米以上。正是在销售持续回暖带动下，前11个月商品房销售面积突破9亿平方，同比增长2.4%。
从房地产企业业绩来看，龙头企业取得较快增长。龙头企业企业在融资渠道、拓展布局、人才梯队建设等方面均有着十分明显的优势，在调控中的经营策略非常合理，既重视扩张，也注重规避风险，企业战略上积极向高周转策略靠拢。在前20名的企业中，2009-2012年间企业销售额业绩复合增长率为40.33%，增速快于行业平均水平，在经历了2011年冷淡的市场之后，2012年对机会的把握也更为准确，业绩增速达到了37.20%，远远超过20平均水平的14.64%。
2012年规模企业业绩持续增长，千亿企业有望过五。今年龙头房企持续发力，紧抓市场窗口期，通过快速调整经营策略、符合市场需求，从而实现企业规模不断扩大，销售业绩保持持续增长。万科、绿地、保利、中海、万达的销售金额可能超过千亿。
房地产企业纷纷实施多元化发展战略，规避风险。从布局来看，不少性企业已经不满足于国内的房地产开发，开始拓展海外业务。绿地、万科、碧桂园等企业均提出了海外发展计划，其中绿地、碧桂园、鑫苑置业已经在海外有项目在建。从发展的业务范围来看，为了规避风险，房企的发展方向更为多元化，今年以来企业的多元化发展脚步加快，转向旅游地产、养老地产、商业地产、一级开发等等，尤其是旅游地产开发，成为众多企业关注的热点。
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