[摘要] “三季度将出现实质性降价，”世联地产研究总监王海斌对记者称，即使如万科上半年销售了600多亿，但由于各地实行严格的预售资金监管、以及银行放贷时间拉长等因素，万科上半年实际结算的金额也不到200亿。
截至目前，包括万科、保利等在内的14家上市房企已公布7月销售数据，与6月相比，这些企业中有9家销售业绩环比下跌，跌幅逾50%；有5家环比上涨，涨幅也达46%。与房企业绩相对应的是，7月主要城市的成交情况也出现明显分化。业内人士认为，随着二三线城市限购政策逐渐深化，预计下半年楼市的整体销售难度较上半年将有增无减。
逾半数企业业绩下跌
截至8月10日，已公布7月销售业绩的上市房企中，销售额环比上涨的有富力、龙湖、恒大、融创中国及宝龙地产。其中，融创中国7月销售金额22.59亿元（人民币，下同），环比上涨46.2%，涨幅。
此外，富力地产7月实现销售金额为30.35亿元，与上月相比上升19%；龙湖地产7月实现销售金额25.5亿元，环比增长14.3%；宝龙地产销售额也从6月的5.88亿元增至6.08亿元，增幅达3.4%；恒大地产7月销售额为86.8亿元，环比增1.1%。
销售额环比下跌的企业占据绝大多数，包括万科、中海、绿城、保利、金地、首创置业、合景泰富、花样年及盛高置地，其中保利地产的环比跌幅，从6月的113.54亿元跌至50.6亿元，跌幅高达55.4%。
此外，绿城销售额从6月的36亿元跌至7月的23亿元，跌幅36%；中海销售额由100.8亿元跌至66.5亿元，跌幅34%；金地从36.9亿元跌至24.8亿元，跌幅32.8%；万科也由132亿元跌至90.8亿元，跌幅31.4%；盛高置地7月环比跌幅为24%，首创置业和合景泰富则分别微跌3.7%和1%。
二三线城市楼市成交分化
与房地产企业销售业绩相对应的，是7月主要城市楼市成交情况。据某网数据监控中心统计，今年7月，48个城市住宅成交量共计24.58万套，环比6月上涨45.27%，同比去年7月上涨93.8%；住宅成交均价1.09万元/平方米，环比6月上涨7.39%，同比去年7月上涨8.69%。
“虽然总体上看成交量和成交价均环比上涨，但具体细分城市来看，7月大部分城市出现成交环比下降的情况，这与各城市受政策的影响（尤其是限购政策）有着直接关联”，某网数据监控中心分析师表示。
值得注意的是，环比下跌城市的跌幅，要普遍小于环比上涨城市的涨幅，因此才出现总体环比上扬的局面。譬如，在环比下跌城市中，广州以21.02%的跌幅位列，但在环比上涨城市中，就有重庆和深圳的变动幅度大于广州，分别环涨26.09%和25.83%。
各城市成交情况的分化一定程度上也就决定了房企相应的业绩变化。以中海地产为例，6月对中海业绩贡献颇大的长三角地区，受限购预期影响，7月业绩直线下滑。
房企下半年加速推盘
“成交的环比上涨主要体现在非限购的部分二三线城市，这些城市由于市场预期的限购政策，而出现了搭赶末班车的效应。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
在限购政策全面铺开之前，房地产企业也将加速出货。万科董事会秘书谭华杰对万科7月销售下滑解释称，由于6月新推盘规模处于前7个月的高点，7月新推盘比6月减少较多，因此销售环比有所下降。而8至10月将是万科的推盘高峰，第三季度整体推盘量将高于第二季度。首创置业、富力、金地等也均表示下半年将增大二三线城市推盘量，并留意市场反应，作出适度的销售安排和调节。
业内人士称，目前限购城市的数量越来越多，由于对下半年市场走势并不乐观，大多数房企都会选择尽快出货，不会把项目押后推出。万科董事会秘书谭华杰于今年7月初也曾公开表示，下半年调控政策将进一步发挥作用，随着市场供应的增加和存货压力的加大，竞争会更趋激烈。
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