[摘要] 在天津地产市场上，津门津塔、天津大都会、富力津门湖、融创王府一号等城市大平层产品逐渐兴起，大有叫板别墅之势。随着别墅用地越来越稀缺，城市中心的大平层产品以其独有优势成为知富阶层的新选择。津城的房地产市场即将上演奢华比拼。
在天津地产市场上，津门津塔、天津大都会、富力津门湖、融创王府一号等城市大平层产品逐渐兴起，大有叫板别墅之势。随着别墅用地越来越稀缺，城市中心的大平层产品以其独有优势成为知富阶层的新选择。津城的房地产市场即将上演奢华比拼。
空间：功能细分不盲目求大
大平层，是别墅空间的“扁平化”，即将别墅的功能区间都放在一个平面上。目前房地产市场上，150平方米以上的户型面积才能称作大平层，但它不是大户型的简单放大。
大平层拥有完善的功能空间，在室内空间设计上以家庭为核心。“现在的高端客户更加看重的是生活体验，追求自然的生活方式。”保利天津)房地产有限公司营销总监姚力瑞表示。相比别墅，大平层省去了攀爬楼梯的不便，增加起居室和门厅的尺度，凸显家庭生活的舒适度，如设置家庭活动室、老人与孩子的休闲娱乐室、电影室等。
高端客户的居住空间不盲目求大，而是要有私密性和专属性。例如男衣帽间、女衣帽间的设置。他们对生活的要求不仅仅是主卧、书房、衣帽间、卫浴间的四位一体化设计，而是拥有自己的私密空间。
资源：理性置业回归市中心
大平层集地段、品质、景观于一身，兼具功能性、私密性、实用性的特点，不输于别墅的舒适度。而且，随着国家叫停对别墅用地的供应和审批，别墅产品越来越稀缺。高端置业者居住理念从“传统市中心——郊区别墅化——城中心大平层”，转而回归城市中心成熟的居住区。
置业者都希望住好地段的好房子，未来高端市场的趋势应该是稀缺的地块对应稀缺的产品。天津市场上的城市中心大平层产品，几乎处于市中心繁华地带。天津大都会地处和平区的老城板块；富力[简介动态]津门湖位于大梅江板块的核心位置；融创王府一号处于南开区白堤路庄王府西侧。而且像大都会将近700平方米的空间尺度，津门湖近400平方米7室空间的设计几乎将豪宅演绎升级到全新高度。
前景：引领豪宅新趋势
业内人士认为，大多数高端客户在置业时，都会考虑三点：，质量到位；第二，注重细节，而不是表面的贴金戴银；第三，要求低碳舒适，居住中的方便、环保、生态。这些足够成为今后豪宅生存的根本。
纵观天津市场，万科、保利、富力、融创等大品牌地产商纷纷进军大平层市场。高端大宅围绕城市核心资源做起了文章，召唤高端客户回归城市中心置业。业内人士表示，天津的大平层市场尽管处于起步阶段，但从三个方面来看，大平层将引领豪宅新趋势。一是高端置业的理性回归，寻求城市繁荣与私家静谧的自由转换。二是高端置业者的购买力足够支撑大平层市场的上升空间。三是从目前环渤海经济圈城市定位发展态势来看，城市的逐渐扩容，土地越来越稀缺，未来豪宅属于大平层的世界。
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