[摘要] 在天津地产市场上，津门津塔、天津大都会、富力津门湖、融创王府一号等城市大平层产品逐渐兴起，大有叫板别墅之势。随着别墅用地越来越稀缺，城市中心的大平层产品以其独有优势成为知富阶层的新选择。津城的房地产市场即将上演奢华比拼。
在天津地产市场上，津门津塔、天津大都会、富力津门湖、融创王府一号等城市大平层产品逐渐兴起，大有叫板别墅之势。随着别墅用地越来越稀缺，城市中心的大平层产品以其独有优势成为知富阶层的新选择。津城的房地产市场即将上演奢华比拼。
空间：功能细分不盲目求大
大平层，是别墅空间的“扁平化”，即将别墅的功能区间都放在一个平面上。目前房地产市场上，150平方米以上的户型面积才能称作大平层，但它不是大户型的简单放大。
大平层拥有完善的功能空间，在室内空间设计上以家庭为核心。“现在的高端客户更加看重的是生活体验，追求自然的生活方式。”保利天津)房地产有限公司营销总监姚力瑞表示。相比别墅，大平层省去了攀爬楼梯的不便，增加起居室和门厅的尺度，凸显家庭生活的舒适度，如设置家庭活动室、老人与孩子的休闲娱乐室、电影室等。
高端客户的居住空间不盲目求大，而是要有私密性和专属性。例如男衣帽间、女衣帽间的设置。他们对生活的要求不仅仅是主卧、书房、衣帽间、卫浴间的四位一体化设计，而是拥有自己的私密空间。
资源：理性置业回归市中心
大平层集地段、品质、景观于一身，兼具功能性、私密性、实用性的特点，不输于别墅的舒适度。而且，随着国家叫停对别墅用地的供应和审批，别墅产品越来越稀缺。高端置业者居住理念从“传统市中心——郊区别墅化——城中心大平层”，转而回归城市中心成熟的居住区。
置业者都希望住好地段的好房子，未来高端市场的趋势应该是稀缺的地块对应稀缺的产品。天津市场上的城市中心大平层产品，几乎处于市中心繁华地带。天津大都会地处和平区的老城板块；富力[简介动态]津门湖位于大梅江板块的核心位置；融创王府一号处于南开区白堤路庄王府西侧。而且像大都会将近700平方米的空间尺度，津门湖近400平方米7室空间的设计几乎将豪宅演绎升级到全新高度。
前景：引领豪宅新趋势
业内人士认为，大多数高端客户在置业时，都会考虑三点：，质量到位；第二，注重细节，而不是表面的贴金戴银；第三，要求低碳舒适，居住中的方便、环保、生态。这些足够成为今后豪宅生存的根本。
纵观天津市场，万科、保利、富力、融创等大品牌地产商纷纷进军大平层市场。高端大宅围绕城市核心资源做起了文章，召唤高端客户回归城市中心置业。业内人士表示，天津的大平层市场尽管处于起步阶段，但从三个方面来看，大平层将引领豪宅新趋势。一是高端置业的理性回归，寻求城市繁荣与私家静谧的自由转换。二是高端置业者的购买力足够支撑大平层市场的上升空间。三是从目前环渤海经济圈城市定位发展态势来看，城市的逐渐扩容，土地越来越稀缺，未来豪宅属于大平层的世界。
下一页：盘点天津人气热门别墅百分百
据搜房网数据中心统计，别墅产品的点击量也在飞速上涨，其中进入前三十名的有两项是别墅项目，分别是排名11的金隅悦城和排名30的龙湾城，前者的点击量更是高达28000。除此之外，还有很多大品牌的优质别墅也非常受到购房者的关注，今天小编给您推荐一些价格合理、品质过硬的别墅项目，都是目前购房者欢迎、网友们关注的别墅热盘。
金隅悦城（详情 相册 微博 论坛 团购）金隅悦城6月18日加推13号楼和19号楼9-12层瞰景洋房，以90-95平米户型为主，出房率80%。小高层均价11600元/㎡；花园洋房均价13000元/㎡，7层到顶，120-150平米户型。一次性付款优惠3个点(按揭优惠1个点)+首次到访即认购再优惠1个点+参加团购再享额外1个点的优惠，优惠达5个点。详情敬请咨询售楼处。[价格走势][更多楼盘动态]
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龙湾城 （详情相册微博论坛团购）龙湾城预计8月再度开盘，6月25日小高层样板间盛大开放，其中包括65平方米精华一室F1户型，81-84平方米舒适两室A1、B1户型。[房价走势] [更多楼盘动态]
龙湾城占地达1.2万亩，核心启动区占地500亩，建筑面积近40万平方米。
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保利海棠湾（详情相册微博论坛团购）保利海棠湾联排别墅新品已于6月25日推出。现在在售户型面积为300-370平米，总价280万-506万/套，每户带私家花园，私家车位，地下室。英式皇家园林风格。现全款购房97折，贷款99折优惠。持搜房卡优惠0.5个点。 [房价走势] [更多楼盘动态]
保利海棠湾16、17号楼南立面效果图
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博惠苑（详情相册微博论坛 团购） 博惠苑位于武清区汊沽港镇四街村。前期别墅产品还剩余240平米联排别墅现房在售，均价6200元/平米，全款享受97折，贷款99折。现房入住。预计今年8月或9月推6层到顶洋房，户型主推80-90平米两室，价格待定。[房价走势][更多动态]
总房款：6200*240*0.97=1443360元（仅供参考）
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星耀五洲（详情相册 微博论坛团购）星耀五洲搜房团购优惠4万，瞰景高层10号楼即将开盘，亚洲版块高层主推67-120㎡户型，精装均价9000-10000元/㎡，毛坯均价8500元/㎡。米克尔森庄园别墅新品在售，主推190-200平米户型联排别墅，样板间现已开放，均价23000-25000元/㎡，现购房有优惠，2011年12月入住。北美版块高层主推80-364㎡，目前余房不多，毛坯均价7900元/㎡。[房价走势] [更多楼盘动态]
星耀五洲项目规划实景图
星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，距项目驻地最近的津港高速公路约3.5公里。星耀五洲总占地面积4100亩、周边水域面积7000亩，总建筑面积300万平米，其中住宅260万平米，其他公建设施40万平米。星耀五洲充分利用天嘉湖独特的生态环境优势，打造包括六星级超豪华酒店、国际会议会展中心、亚洲室内滑雪场、万人国际文化广场、多功能体育休闲馆、医院、游艇俱乐部、水上大型音乐喷泉、运动主题公园以及高尚住宅的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假为一体的“世界花园、世界建筑博览园以及世界桥梁博览园”。
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维拉villa庄园（详情相册论坛团购）维拉Villa庄园主推联排和独栋别墅产品，联排别墅主推200-220平米户型，均价7800元/㎡，单套价格152-190万，独栋别墅主推280㎡户型，均价1100元/㎡，单套价格270万左右，每户均赠送140-690㎡超大庭院。项目2010年9月开盘，2011年年底入住。维拉villa庄园现场样板示范区将于2011年6月对外呈现，看房班车全面启动。详情敬请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
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团泊湖光耀城 （详情相册 微博论坛团购）团泊湖光耀城一期尾房在售，主推230-240平米A户型和300-360平米B户型联排别墅，均价11000元/㎡，双首层设计，双精装小院，赠送私家车库。一次性付款优惠3个点，贷款优惠1个点。二期预计7月份排卡。[房价走势] [更多楼盘动态]
团泊湖光耀城展位现场【更多实景图片】
团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩，是英伦纯别墅大盘，其中一期占地8.24万平米、建筑面积6.157万平米，容积率仅0.75；团泊湖光耀城特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差，实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时，每户做到南北双庭院，其中一庭院为下沉式庭院设计，直接与地下室相通，既保证了庭院的私密度，又保证了地下室的通风、采光。
团泊湖光耀城效果图【更多效果图片】
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中惠团泊湾（详情相册论坛团购）中惠团泊湾6月18日开盘78套房源，主推地中海风格280-370平米联排别墅（240万元/套起）、310-360平米双拼别墅（700万元/套起），均价9500元/平米，所有户型均规划有层层挑空、全阳光下沉庭院、阳光露台、全采光地下空间层、私家车位，VIP会员尊享优惠3万，开盘7日内签约即享2万元家电大礼包。全景示范区、精装样板间现已对外开放。。[房价走势] [更多楼盘动态]
中惠团泊湾实景图
中惠团泊湾位于天津市静海县团泊新城区，地上建筑面积20.54万平方米。项目距市区13公里，东侧紧邻城市干道津王公路，市区外环线；项目北侧附近同处津王公路西侧的团泊仁爱组团，包含温泉酒店、会议中心、北侧附近还有一高尔夫球场。
中惠团泊湾实景图【更多效果图片】
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社会山（详情相册论坛团购）社会山独立制别墅清盘在售，主推240平米户型，另有176平米户型，均价14000-15000元/平米，2-3层到顶，全款97折，贷款98折。 [房价走势] [更多楼盘动态]
社会山效果图【更多图片】
社会山位于西青区张家窝镇，海泰产业园区西南侧，大学城旁（地铁三号线终点站）。社区总体分多个住宅组团，建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓。 社会山的整体风格设计上，采用欧式现代简约风格。整个社区规划有致，容积率低。在产品类型上多样丰富，包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品。
社会山实景图【更多图片】
搜房网提供的社会山售楼电话:400-813-0000 转 50028
曲院风荷（详情相册微博论坛团购）曲院风荷24#楼高层在售，均价8800元/平米，在售户型为126平三室，预计2012年9月入住。洋房1、2、7、8#楼在售，5层到顶，户型为87-290平米2-6室，均价11000元/平米，目前已经封顶，预计2011年11月入住。全款9.8折，按揭9.9折，会员再优惠1个点。预计6月底加推2栋5层到顶洋房和2栋叠拼别墅，洋房面积为88-320平米，预计均价9500-13000元/平米，叠拼别墅户型面积为240-330平米，预计均价13000-14000元/平米。[房价走势] [更多楼盘动态]
曲院风荷样板间实景图【更多样板间实景图】
曲院风荷样板间实景图【更多样板间实景图】
曲院风荷项目位于天津市蓟县城关镇，南至迎宾路，西至光明路，北侧为蓟县党校路，总占地面积12.65万平方米，总建筑面积18.7万平米。周边区域商场超市、银行电信、餐饮娱乐、医院、学校等配套场所一应俱全。社区整体规划容积率为1.48，绿化率45%，建筑密度22%。规划住宅套数1800余套。
曲院风荷效果图 【更多效果图片】
搜房网提供的曲院风荷售楼电话:400-813-0000 转 57079
紫溪别墅（详情 相册 微博 论坛 团购）紫溪别墅项目在售，产品为联排别墅和独栋别墅，联排别墅310万起，独栋别墅410万起。详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
紫溪别墅示范区实景
紫溪别墅位于天津市著名历史文化古镇杨柳青镇，北临泽杨道，南临润杨道，西临青致路，东临柳口路，与华北民宅石家大院隔河相望。总建筑面积10.2万平方米，其中联排别墅145套，类独栋别墅81套，共计226套。4.5米双层挑高，7.2米三层挑高，6.3米开间，12.7米进深。
紫溪别墅样板间【更多图片】
搜房网提供的紫溪别墅售楼电话:400-813-0000 转 50035
保集玫瑰湾 （详情相册 微博论坛团购）保集玫瑰湾主推别墅和高层，目前别墅在售，均价12000元/平米，全款优惠2个点，项目预计今年7月推出6层到顶洋房，开盘时间待定。详情敬请咨询售楼中心。[房价走势][更多楼盘动态]
保集玫瑰湾效果图【更多效果图】
保集玫瑰湾项目位于宝坻主要道路：南关大街的南部，处于宝坻区发展战略南移的版块，项目未来会成为宝坻新城的核心区域，政府的相关机构也会逐步搬迁到这个区域办公。
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朗钜天域四期香堤意墅（详情相册 微博论坛团购）朗钜天域四期香堤意墅206-266平米户型，11000-14000元/平米，总房价230万起，室内赠送面积212——260平米小院赠送300平米，优惠详询售楼处，详情敬请咨询售楼处。[房价走势] [更多楼盘动态]
朗钜天域四期香堤意墅效果图 【查看更多图片】
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首创溪堤郡（详情相册 微博 论坛团购）首创溪堤郡4期别墅为196-260平米户型，起步价10500元/平米，预计2011年6月底入住。3期别墅为240-260平米户型，价格在11000-13000元/平米之间，预计2011年年底入住。详情咨询售楼处。 [房价走势] [更多楼盘动态]
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