[摘要] 通常从11月份采暖期开始至春节假期过后是租赁市场传统淡季。“采暖期房屋持有成本增加，导致租赁市场换手率较低；春节前外来人口回乡，导致租赁需求减少
供需两旺使热点区域租金上扬
综合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家中介机构反馈的调查信息显示：与采暖期期间租赁市场成交量减少，租金价格出现松动相比，目前天津租赁市场正处于供需两旺的阶段。尤其中心城区交通便利，配套完善的区域租金出现了一定程度的上扬。记者从市内六区多家中介门店了解到，春节过后人民公园片区、鞍山西道片区、王串场片区、后广场片区等多个热点区域的一室和两室租金呈现上涨趋势。仅有个别片区其中的部分房源，由于房龄较老，生活设施不完善等原因价格未出现上涨；并未发现租金下降的区域。
“供需矛盾的突出是导致当前住宅租赁市场价格上涨的主要原因”，我爱我家市场研究中心认为，由于节后住宅租赁市场需求量大，新增的房源供给多被快速消化。同时由于租赁房源租期较长，换手率较低，使目前租赁市场供不应求的状况明显。此外，由于年前租赁市场处于淡季，采暖期的到来使多数业主将房屋租金进行下调，而年后租赁需求的增多又使业主将房源租金回调了100元左右，与去年租赁旺季的价格基本持平。
具体到房源租金的上涨幅度，我爱我家、中原地产、21世纪不动产回馈的市场调查结果均显示出涨幅不大，不会因租金的小幅上扬对租赁需求造成影响。我爱我家市内六区主要门店提供的调查数据显示，普通住宅月租金上涨幅度集中在100至200元；中原地产提供的调查数据显示，大部分片区的租金涨幅在200元内，热点片区的较大户型涨幅在200至300元，显著供不应求的局部房源月租金涨幅较年前提高了400元；21世纪不动产提供的调查数据显示，临近学校和企业周边区域房租都比节前有了较为明显的上涨，大概在10%至20%之间，一些小户型的一室或者两室成为抢手房源。
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