[摘要] 通常从11月份采暖期开始至春节假期过后是租赁市场传统淡季。“采暖期房屋持有成本增加，导致租赁市场换手率较低；春节前外来人口回乡，导致租赁需求减少
五现象标志节后的租房市场转暖
通常从11月份采暖期开始至春节假期过后是租赁市场传统淡季。“采暖期房屋持有成本增加，导致租赁市场换手率较低；春节前外来人口回乡，导致租赁需求减少；临近年关，业主多将注意力转入过年的准备上，新增房源也有所减少，因此年前供需冷淡的租赁市场呈现一片静市”，这是节前记者在市内六区的多家中介门店中了解到的市场行情，店员们对于冷清市场“众口一词”的分析使得“传统淡季”表现得理所当然。
然而，令人意想不到是，假期刚过，本市的租赁市场便急速回暖。租赁需求多样化、需求扎堆儿上市、成交周期缩短、成交量大幅提升、租金价格随之上涨，五个标志性的市场现象似乎意味着租赁市场已经开始迅速转入旺季。
“众多租赁需求扎堆上市，直接导致了节后市场呈现出成交周期短，成交量大幅提升，租金价格上涨的特点”，21世纪不动产市场部朱春峰告诉记者，“节后租赁市场明显升温，成交量大幅提升，尤其是租房主体的需求结构显得更加多样化。当前的租赁人群中包括刚刚毕业的学生，回乡过年返津的外地在津工作人员，预备结婚租房过渡的小两口，为招募和保留员工提供住宿的企业，陪读的家长等众多需求。”
我爱我家市场研究中心市场研究员翟雅楠补充，“除上述多种租赁需求的集中上市原因，由于新政所推动的租赁过渡群体也在租赁需求中占有一定比例，供需两旺也促使年后的天津租赁市场整体呈现启动早、成交量及市场活跃度逐日攀升、个别区域的租金价格微幅上涨的特征。”
四大因素支撑了租赁市场需求旺盛
翟雅楠介绍，与往年相比，今年天津住宅租赁市场需求结构正向着多元化发展。除了传统的外来常住人口、周边的学生群体与家长陪读群体，以及同城异地上班族以外，由于近期国家出台一系列政策导致的由购转租的过度人群和由群租转合租的群体则是今年租赁市场的新特点。具体说来，支撑当前租赁市场转旺的因素主要有四方面——
首先，随着我市经济发展，越来越多的外资企业进入天津市场，导致目前天津外来常住人口不断增多。而节后招聘市场的较早启动也吸引了大量外地务工人员进津，使得住宅租赁市场需求较旺。据我爱我家统计，目前本市租房市场中，外来常住人口占到全部租赁需求的70%。
其次，随着大中小学开学日期临近，周边的出租房源愈加抢手。当前，各大高校周边学生租房需求不断增多，而重点中小学周边因陪读而出现的租赁需求量也在年后呈上涨趋势。
第三，随着年初楼市调控“新国十条”出台、春节后央行的年内首次加息等一系列紧缩政策导致一部分购房者暂时观望甚至无法入市，因此选择通过租房过渡，此类需求的比例也在不断上升。
另外，由于建设部日前出台新《房屋租赁管理办法》，对于群租现象明令禁止，致使很大一部分群租人群将再次进入租房市场寻找房源。而对于整租来说，合租可将费用均摊，价格相对较低，因此目前市场中希望合租人群在逐渐增多。
供需两旺使热点区域租金上扬
综合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家中介机构反馈的调查信息显示：与采暖期期间租赁市场成交量减少，租金价格出现松动相比，目前天津租赁市场正处于供需两旺的阶段。尤其中心城区交通便利，配套完善的区域租金出现了一定程度的上扬。记者从市内六区多家中介门店了解到，春节过后人民公园片区、鞍山西道片区、王串场片区、后广场片区等多个热点区域的一室和两室租金呈现上涨趋势。仅有个别片区其中的部分房源，由于房龄较老，生活设施不完善等原因价格未出现上涨；并未发现租金下降的区域。
“供需矛盾的突出是导致当前住宅租赁市场价格上涨的主要原因”，我爱我家市场研究中心认为，由于节后住宅租赁市场需求量大，新增的房源供给多被快速消化。同时由于租赁房源租期较长，换手率较低，使目前租赁市场供不应求的状况明显。此外，由于年前租赁市场处于淡季，采暖期的到来使多数业主将房屋租金进行下调，而年后租赁需求的增多又使业主将房源租金回调了100元左右，与去年租赁旺季的价格基本持平。
具体到房源租金的上涨幅度，我爱我家、中原地产、21世纪不动产回馈的市场调查结果均显示出涨幅不大，不会因租金的小幅上扬对租赁需求造成影响。我爱我家市内六区主要门店提供的调查数据显示，普通住宅月租金上涨幅度集中在100至200元；中原地产提供的调查数据显示，大部分片区的租金涨幅在200元内，热点片区的较大户型涨幅在200至300元，显著供不应求的局部房源月租金涨幅较年前提高了400元；21世纪不动产提供的调查数据显示，临近学校和企业周边区域房租都比节前有了较为明显的上涨，大概在10%至20%之间，一些小户型的一室或者两室成为抢手房源。
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