[摘要] 往常到年底才会集中出现的按揭贷款延迟放款情况今年提前了。昨日从房地产中介公司了解到，目前已有部分银行明确表示，个人按揭贷款年内将不再放款。天津一家股份制银行个贷部负责人表示：“今年银监会对各家银行总行的存贷比监管较为严格，要求银行贷款规模不能超过存款规模的75%。
放款速度变慢客户着急
目前，还有一些银行个人按揭贷款的放款速度明显变慢。白领孙先生表示：“前段时间在中介看二手房，我觉得价格非常合适，可现在贷款迟迟不下来，我真担心卖家变卦。”
“现在从我们的业务来看，确实有不少客户受到影响。”我爱我家(微博)市场研究中心郭燕表示，有三到四成客户应当得到放款，但目前为止还没有。“不过，有的银行也没有说死年内就不放款了，我们也会尽量帮助客户来催。”
开发贷款同样收紧小房企陷生存危机
此前有媒体透露，工、农、中、建四大行已全面停止向开发商提供贷款，随后又有报道出炉，四大行新闻处相关人士表示并未暂停开发贷款。不过，尽管开发商贷款并没有被证实暂停，但确实已有所收紧。
天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，今年以来楼市调控政策频出，央行在通过发行央票、提高存款准备金率、加息等手段回收流动性的同时，也出台了限贷政策。“当前房地产行业已面临洗牌。”丛屹指出，“过于依赖银行信贷是小开发商的致命伤，他们往往采取滚动式运作，一旦预售资金被管制、开发贷款受限，资金链崩断的风险就大大增加，生存出现严重危机。而大开发商融资渠道较宽，在上市融资、海外融资、私募股权投资等方面有较大活动空间，后市判断仍倾向于乐观。从半年到一年期来看，大开发商将面临新的发展机遇。”
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