[摘要] 一周前，央行宣布加息，成为楼市二次调控的又一记重拳。在市场预期之下，天津市楼市已经悄然产生了反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不为所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手房、二手房成交量下滑。
量变最终会导致价变
天津市国土房管部门每日房价数据显示，上周本市一手房和二手房的成交量双双出现下滑。其中，商品住宅共成交2387套，成交面积26.45万平方米，环比下降3.39%；二手住宅成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%。其中，中心城区新建商品住宅成交324套，成交面积3.5万平方米，环比下降22.7%。
来自我爱我家、中原地产、链家地产等专业研究机构的人士认为，近期各种调控政策“累积效应”会使楼市先产生“量变”，待“量变”积累一定时间后，会产生“价变”。上周出台的加息政策使得贷款购房者的还款压力小幅提升，另外，本市各家银行已经对贷款人购买首套房的首付款提高到三成，二套房首付款提高到五成，加上税务部门对购买二套住房的一律按照3%征收契税，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。在炒房者退出市场的同时，部分刚性需求和改善型购房人也放弃了购房，加上不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地购房人被挡在了银行贷款大门外，近期楼市的退房潮正在升温。
央视财经频道特约评论员、中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授接受本报记者采访时表示，当前调控不是短期“打压”房价，而是在稳定房价的基础上找出中国房地产发展模式，解决深层次问题。在加息可能进入新周期的背景下，如果能遏制住各方特别关心的通胀预期，就非常有利于促进房地产价格回归到比较理性的水平。当前国家正在设法改变人们对通胀的预期，建议购房人关注市场预期改变的信号，对房产价格作出理性的评估。
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