[摘要] 一周前，央行宣布加息，成为楼市二次调控的又一记重拳。在市场预期之下，天津市楼市已经悄然产生了反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不为所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手房、二手房成交量下滑。
一周前，央行宣布加息，成为楼市二次调控的又一记重拳。在市场预期之下，天津市楼市已经悄然产生了反应：有的楼盘加大促销力度，有的暂避风头，还有的“按部就班”不为所动。而部分买房人却因新政放弃购房，带动一手房、二手房成交量下滑。
楼市分化出现三派
通过调查发现，在近日连续出台的税收政策和货币政策之下，本市众多新建楼盘出现分化趋势，呈现出以下三大“派别”。
一、打折促销派。从上周以来，天津市众多新老楼盘发力促销，市内的部分楼盘全款购房能获得10个点的优惠，郊县楼盘的特惠房折扣已经到8.6折。此外，送20万元开盘大礼包、送面积、送车位、送装修、送家电等促销活动更是搞得热火朝天。在老城厢的部分非毛坯楼盘均价每平方米近日下调了约3000元。
二、岿然不动派。一些大型上市房企对加息反应坦然，并没有调整近期销售策略。其中，刚刚开通的天津大道让沿线的开发商信心大增。金地集团高层人士表示，天津大道能够进一步强化中心城区和滨海新区的沟通，沿线的项目组团都将有足够的发展空间。当前津南区双港周边的房价在全市而言处于低价，加上教育、商业配套的升级，房企没有降价意图。值得各方重视的是，上周在天津市和平区西康路亮相的高端项目价格突破了每平方米3万元大关。
三、推迟开盘派。据房天下监测中心统计，11月的天津共有26个项目预计开盘，与10月相比减少14个。据一家大型房企负责人透露，由于二次调控政策影响了购房人的预期，他们决定推迟开盘，等明年市场各方“心理预期稳定后”才推房源上市。
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