[摘要] 中指研究院邀请仁恒，仁爱等天津市优秀的开发商代表以及媒体记者聚集一堂，研究分析新政满月后，房产市场的变化形势、新政对市场的影响，探讨业内人士将如何应对市场变化。
在预测未来房产市场走势时，蒋云峰表示，确定性与不确定性同样存在。蒋云峰说，“新国十条”由国务院直接发布，与1998 年23 号文等政策类似，将成为未来一段时间内房地产政策的纲领性文件，加上住建部、国土部等政策的叠加效应，将对市场短期走势继续产生显著影响。预计新政出台半年内交易量将继续低迷，房价调整速度可能快于以往。中长期来看，2010 年18.5 万公顷的土地供应和三年1540 万套保障性住房建设规划若得到落实，将是对未来几年的市场格局产生显著影响。
曾有消息报道说，预计中央政府短期内继续出台更严厉措施。对此蒋云峰认为更严厉政策出台的可能性较小，而各地“新国十条”配套细则将陆续出台。但与此同时，由于中国经济内外部环境十分复杂，世界经济复苏势头和中国经济“去房地产”后的内生动力是否充足仍有变数，房地产政策和市场的走势存在一定的不确定性。此外，由于货币政策的自身周期性，各方应密切关注宽松性货币政策何时退出。
与会的开发商代表对房产市场变化的应对策略建议是多方博弈格局亟待打破，各退一步海阔天。开发商代表表示，房价过快上涨的危害性不容忽视，此次新政也决定了短期内房地产市场量价调整的必然性。但考虑到目前中国经济所处阶段和房地产业的特殊地位，其调整幅度过大、时间过长，也不利于未来中国经济的健康发展和城市化水平的提升。有鉴于此，建议各退一步，中国经济和房地产市场都将海阔天空。
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