[摘要] 中指研究院邀请仁恒，仁爱等天津市优秀的开发商代表以及媒体记者聚集一堂，研究分析新政满月后，房产市场的变化形势、新政对市场的影响，探讨业内人士将如何应对市场变化。
5月21日，中指研究院邀请仁恒，仁爱等天津市的开发商代表以及媒体记者聚集一堂，研究分析新政满月后，房产市场的变化形势、新政对市场的影响，探讨业内人士将如何应对市场变化.[新"国十条"满月谈 天津楼市走向全解读]
中指研究院天津分院总经理蒋云峰首先发布中房指数系统天津2010年4月指数。据指数显示，2010年4月，天津城市综合指数为1809点，不断创历史新高，环比上涨2.15%。各分物业指数也上升明显，从市场表现来看，4月住宅成交均价9476元/平方米，成交量108.38万平方米，环比分别上涨了2.25%和22%。项目报价稳步上升，可售量环比下降，住宅出清周期维持在7个月。整体形势比较稳定，但5月开始，受新政影响，量价都出现了一定的调整趋势。
一： 新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。标志着房地产政策开始转向，导致近期房地产市场产生显著影响。目前多数城市新房、二手房成交量持续下降，土地市场明显降温，企业销售速度放缓，部分城市和少数项目价格出现下调。
以天津为例，5月1日-14日平均成交套数较新政前下降近50%，但仍高于2008年。成交量上来看，4月1日-17日，天津商品住宅日均成交384套，后半月日均成交量降至346套，降幅为9.9%。5月1日-14日，成交量再次下滑，日均成交量跌至193套，比新政前下降47.6%。但与2008年的日均平均水平128套左右相比，目前天津商品住宅成交量仍相对较高。价格方面，2010年年初至今，天津商品住宅周成交均价高达9000元/平方米。新政后3周，成交均价连续回落，平均周降幅约2.5%。
二: 新政对开发企业、政府、银行、购房者各方也有影响显著
开发企业方面，除销售业绩外，由于多项政策的叠加效应，新政对开发企业的资金状况和拿地信心有显著影响。由于地方政府更加依赖土地出让金及房地产相关税收，新政将加大地方政府的财政压力。新政的出台将减少银行的房贷业务量，影响经营业绩，同时由于2009 年来房地产贷款占比有所提升，银行信贷贷款风险有所加，但目前仍在可控范围之内。在新政出台后，购房者已经普遍持观望情绪，大多数购房者预期房价下跌且点将出现在下半年。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
