日前已通过聆讯拟冲刺H股的恒大地产，交出了漂亮成绩单：一方面，低价速销 230.3万平方米，冲上第三季度“销售王”；另一方面，低价储备5100万平方米土地，成为房企中的“地主”。昨日，“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”在北京发布，显示万科仍为地产“一哥”，恒大则成地产“新贵”。
恒大单季成销售王
昨日，克而瑞(中国)信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布了 “2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。前三季度，万科销售金额仍居首位，达426.46亿，稳坐“一哥”位置，保利地产以310.35亿次之，中海地产、绿城集团、恒大地产、绿地集团等4家企业销售金额均超200亿，10家销售过百亿。 从区域分布来看，二线城市占全部销售金额的44%，一线城市为35%。
中国房地产测评中心主任龙胜平预计，今年的房地产企业格局基本已定，按销售金额来看，三个梯队的分界线分别为：500亿以上只有万科；300亿~500亿级包含保利地产、恒大、中海、绿城及绿地5家；100亿~300亿级包含华润、龙湖、融侨等16家企业。
但从第三季度单季看，日前已通过聆讯拟冲刺H股的恒大地产，分获第三季度销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面积230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额上均实现增长。从均价上看，第三季度“销售王”恒大住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米。
多家房企备战H股
此次入围销售20强的房企中，前三季度销售进入“超百亿俱乐部”的有16家，其中还有6家销售金额超200亿元 。尽管今年销售回笼资金打入强心针，但不少房企还是跃跃欲试上市融资，其中龙湖、恒大、星河湾、中信地产等未上市公司，都准备到H股上市。
第三季度， 房企土地储备迅速增加，土地储备十强新增的土地投资是779亿，二三线城市土地储备从三季度开始增加。同时，从拿地的溢价比例来看，溢价比例超过的土地比例，在第二季度只有37%，但第三季度达到57%，地王频现。前三季度 ，恒大储备高达5100万平方米，超越碧桂园成为名；万科和保利分别位列第九和第十。
据了解，房企今年备战上市能否“一帆风顺”，房地产市场的冷热很关键。龙胜平预计，第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。 (来源：信息时报 田桂丹 李东元)
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