2009年前三季度房地产市场的迅速回暖，为开发商业绩创造新高埋下了伏笔。研究人士的报告估算，到今年年末，前20强企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到200亿元以上。从面积来看，20强企业的销售面积达到4300万平方米，年末将超过5000万平方米，进榜企业平均销售面积达到250万平方米以上。
争夺新战场：
二线城市成销售主力军
仅9月，保利、中冶等数家地产大鳄在南京土地市场中投入的资金总额就将近40亿元，创下南京楼市历年之最。南京这样的二线城市正成为房企争夺的焦点。
克而瑞的报告也显示，位列三季度销售金额前20位的企业，在二线城市实现的销售金额达到了全部项目销售金额的44%，超过了一线城市的35%占比；而销售面积前20位企业，同样也是在二线城市实现的销售面积占比，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。
这些品牌开发商主攻的是豪宅市场。第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，比前三季度高档项目贡献率高10%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位；但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。
？在安然度过去年房地产市场严冬后，站稳脚跟的恒大地产开始全面发力，上半年恒大地产共有12个城市的22个楼盘在售，其中6个项目进入单盘销售面积前20名。半年下来，恒大地产以112亿的销售额，与万科、中海、保利等7家房企共同跨过百亿大关。值得一提的是，恒大是上半年的一家销售过百亿元的非上市房地产企业。然而，恒大许家印教授并没有暂缓脚步，反而宣布恒大年内要完成300亿元销售目标。
进入第三季度，恒大地产明显提速，销售业绩呈现强劲增长势头，仅8月23日恒大重庆、包头两个楼盘单日一共销售过9亿元。9月26日广州恒大绿洲、洛阳恒大绿洲这两个新盘又销售了14亿元，这让恒大实现全年300亿销售的目标胜利在望。
业绩全线飘红为上市再添砝码
9月29日，恒大地产通过上市聆讯，据悉恒大IPO计划按既定时间表安排，初定10月全球路演，11月正式挂牌。上市计划渐行渐近，在如此关键时刻，第三季度的傲人业绩无疑让恒大地产在上市前穿上了华丽的礼服。
业内人士介绍，上市在即，恒大地产也在抓紧时间，全力地展示着公司规模和资金实力。8月11日，恒大女排签约 ，让这家“中国有史以来家真正的企业化运作的排球俱乐部”声名大振；8月12日，恒大地产经过157轮的举牌竞价，以19.36亿元的价格在石家庄拿下025号地块，在恒大庞大的土地储备基础上再添上市砝码。8月23日，恒大地产15个核心城市的27个楼盘同步推盘发售，两个新盘开盘当日回笼资金超过10亿元；目前，记者掌握的情况是，恒大应该是进入省会级城市的开发商，也是国内在建面积的房地产企业。
（来源：金陵晚报 陆容容 汪明宇）
5100万平恒大夺得储地 紧追万科成地产新贵日前已通过聆讯拟冲刺H股的恒大地产，交出了漂亮成绩单：一方面，低价速销 230.3万平方米，冲上第三季度“销售王”；另一方面，低价储备5100万平方米土地，成为房企中的“地主”。昨日，“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”在北京发布，显示万科仍为地产“一哥”，恒大则成地产“新贵”。
恒大单季成销售王
昨日，克而瑞(中国)信息技术有限公司再次携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布了 “2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。前三季度，万科销售金额仍居首位，达426.46亿，稳坐“一哥”位置，保利地产以310.35亿次之，中海地产、绿城集团、恒大地产、绿地集团等4家企业销售金额均超200亿，10家销售过百亿。 从区域分布来看，二线城市占全部销售金额的44%，一线城市为35%。
中国房地产测评中心主任龙胜平预计，今年的房地产企业格局基本已定，按销售金额来看，三个梯队的分界线分别为：500亿以上只有万科；300亿~500亿级包含保利地产、恒大、中海、绿城及绿地5家；100亿~300亿级包含华润、龙湖、融侨等16家企业。
但从第三季度单季看，日前已通过聆讯拟冲刺H股的恒大地产，分获第三季度销售金额、销售面积及前三季度销售面积和土地储备等四项榜单榜首。第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿，超出排在第二位的万科近3亿，实现销售面积230.3万平方米，超出绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额上均实现增长。从均价上看，第三季度“销售王”恒大住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米。
多家房企备战H股
此次入围销售20强的房企中，前三季度销售进入“超百亿俱乐部”的有16家，其中还有6家销售金额超200亿元 。尽管今年销售回笼资金打入强心针，但不少房企还是跃跃欲试上市融资，其中龙湖、恒大、星河湾、中信地产等未上市公司，都准备到H股上市。
第三季度， 房企土地储备迅速增加，土地储备十强新增的土地投资是779亿，二三线城市土地储备从三季度开始增加。同时，从拿地的溢价比例来看，溢价比例超过的土地比例，在第二季度只有37%，但第三季度达到57%，地王频现。前三季度 ，恒大储备高达5100万平方米，超越碧桂园成为名；万科和保利分别位列第九和第十。
据了解，房企今年备战上市能否“一帆风顺”，房地产市场的冷热很关键。龙胜平预计，第四季度大部分城市的供应量较第三季度将有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。 (来源：信息时报 田桂丹 李东元)
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