[摘要] 虽然中国社会科学院发布的《2009房地产蓝皮书》预测，住宅价格会在今年下半年止跌企稳，但来自市场的信息是，一些房地产企业的销售价格已经水涨船高。
进入5月以后,主要楼市成交量连续几个月大幅攀升的势头有所减缓。据21世纪不动产监测的数据表明,“五一”期间上海成交量已经先行下降,节后北京、广州、杭州等城市成交量亦出现较大下滑,有的城市成交量环比下降超过两成。
3月、4月人气的骤升,给了开发商以很大信心,致使4月底、5月的开盘数量也大增。同时,部分开发商趁势涨价。但是,如果说“五一”期间多数城市的成交量保持高位是惯性使然,那么,节后成交量的下滑,则与涨价导致的购房者不得不立即驻足观望有关。上海以万科为代表的开发商在“五一”期间的涨价行为,直接带来的影响就是成交量比4月底明显下降。而21世纪不动产上海区域负责人也表示,4月份上海二手房成交量环比较大幅度的下滑,除符合要求的房源供应不足外,业主临时加价是主要原因。
21世纪不动产分析,宏观经济的复苏尚未完全确立,消化库存仍是房地产市场当前的任务,这正是人们一再质疑成交量大幅增长能否持续的重要背景。从这个意义上说,房价上涨也是没有动力的。从目前来看,5月份一二手房的成交量不太可能保持4月的增幅,价格振荡会有所加剧,但均不存在大涨和大跌的倾向,总体应是以振荡的曲线温和发展。中华工商时报
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