楼市库存有待消化 库存压力巨大

房天下综合整理  2009-06-06 14:53

[摘要] 虽然中国社会科学院发布的《2009房地产蓝皮书》预测，住宅价格会在今年下半年止跌企稳，但来自市场的信息是，一些房地产企业的销售价格已经水涨船高。

虽然中国社会科学院发布的《2009房地产蓝皮书》预测，住宅价格会在今年下半年止跌企稳，但来自市场的信息是，一些房地产企业的销售价格已经水涨船高。

近日，中原地产研究中心的报告显示，随着市场需求的复苏和开发商融资渠道的打开，房价从2月开始局部触底回升，到3月，很多城市出现大规模的项目涨价现象，涨价项目占全部在售项目数的14％。值得注意的是，3月份，十大房地产标杆企业在售项目均价小幅上涨，环比涨1％。这十大标杆上市房企包括保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海。

中原地产研究中心依靠自身网络及公开渠道对标杆上市房企项目进行定期跟踪监测显示，8大主要城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州）3月一手房成交量环比增57％，而标杆上市房企的销量环比增幅达80％，高于市场平均水平。

据中原统计，深圳商品房市场3月均价上涨约1％，大多数项目涨5％，个别涨幅超10％，万科在深圳的金域华府项目3月新推出的盘源较1月有10％的上调，从11500元/平方米涨至13000元/平方米。

万科近日在上海的代表楼盘万科新里程的新一期房源刚刚开盘，消息人士透露，开盘推出的数十套房源价格较前一期上涨近千元，但销售状况良好，且不排除下一批房源继续上调房价。

与房价上涨同样值得关注的是十大房企的库存压力。中原报告显示，3月底，十家标杆房企已经领了预售证而未销售的库存面积达到1635万平方米。由于成交激增，十家房企3月总销售量284万平方米，占库存面积的17％。库存压力有所缓解，但总存量仍然巨大。其中，金地、雅居乐等存量去化周期较长，约在10至12个月之间。

除了可售项目外，根据中原统计，在2月至3月间，十大房企尚有土地项目和在建项目共217个，其中万科59个，保利30个。

“此轮成交高峰来自去年底积压至今的刚性需求，由于刚性需求对价格敏感，预计积压的需求于近期大量释放后，下半年的销售状况不容乐观，涨价局面难以持续，开发商须谨防盲目跟风涨价。”中原报告称。 上海证券报   

进入5月以后,主要楼市成交量连续几个月大幅攀升的势头有所减缓。据21世纪不动产监测的数据表明,“五一”期间上海成交量已经先行下降,节后北京、广州、杭州等城市成交量亦出现较大下滑,有的城市成交量环比下降超过两成。

出乎大多数专家的意料,4月份,多个城市的一二手房成交量均创下自2007年同期以来的新高,月度成交量甚至超过楼市高峰期。北京的二手房成交量已是连续第5个月超过新房。但同样,业内人士对后市能否保持高幅增长,大多仍持谨慎怀疑态度。

3月、4月人气的骤升,给了开发商以很大信心,致使4月底、5月的开盘数量也大增。同时,部分开发商趁势涨价。但是,如果说“五一”期间多数城市的成交量保持高位是惯性使然,那么,节后成交量的下滑,则与涨价导致的购房者不得不立即驻足观望有关。上海以万科为代表的开发商在“五一”期间的涨价行为,直接带来的影响就是成交量比4月底明显下降。而21世纪不动产上海区域负责人也表示,4月份上海二手房成交量环比较大幅度的下滑,除符合要求的房源供应不足外,业主临时加价是主要原因。

21世纪不动产分析,宏观经济的复苏尚未完全确立,消化库存仍是房地产市场当前的任务,这正是人们一再质疑成交量大幅增长能否持续的重要背景。从这个意义上说,房价上涨也是没有动力的。从目前来看,5月份一二手房的成交量不太可能保持4月的增幅,价格振荡会有所加剧,但均不存在大涨和大跌的倾向,总体应是以振荡的曲线温和发展。中华工商时报