- 豪华住宅之新定义-
2007年6月1日 北京 ─香港豪宅市场自1997年回归以来，经历了数个演变阶段。香港政府与内地的合作推动了香港的经济发展，但由于近年土地供应持续短缺，令豪宅售价上升，特别是非传统地区，如新界的豪宅物业。
1997年初，住宅售价达到了高峰；但在下半年，受到亚洲金融风暴的冲击，住宅售价迅即下降。1998年中期，一些投机性投资推动豪宅售价略有回升。然而，不利的经济环境为投资者和用家蒙上市场的阴影。2000年，网站泡沫爆破进一步打击了投资者的信心，香港股票和房地产市场在随后两年逐渐变得沉静。2002年4月，大昌集团以每平方英尺3,300港元的超低价格购入环角道的一块豪宅用地，并于2005年9月以每平方英尺12,775港元的价格出售完成的项目。
2003年初，非典型性肺炎的爆发令豪宅市场指数降至十年新低。而恰巧在此期间推向市场的贝沙湾豪宅项目，平均成交价录得每平方英尺4,500港元，使香港豪宅市场的阴霾挥之不去。
世邦魏理仕香港分公司董事总经理杜韦逊(Rick Santos)表示：“2003年底，房地产市场终于强劲回升，主要归因于内地与香港政府之间的合作成果，其中个人游政策发挥了作用。同时，香港政府决定实施‘高地价政策’，将地价维持在一个较高水平，以求为向港经济带来积极的连锁效应；再加上申请售卖土地表(‘勾地表’)制度的推行，很快被证明为成功的策略措施，推动了香港的房地产市场。”
经济低迷期间，发展商对市场却步，大大缩减了他们的土地储备。但2004年后，随着经济环境的改善，不少发展商再重新买入土地以补充储备，最终更促使卖地的激烈竞争，推高了土地价格。尽管2005至06年间，美元利率上涨令最优惠利率攀升，在2006年3月便录得8％，但利率带来的不明朗因素对豪宅买家的影响极小，因为他们具有强劲的购买力。【相关新闻】：中国大城市停车位严重不足 比豪宅还贵车主叫苦
受到2006年12月加列山地道段的卖地纪录所刺激，香港豪宅平均售价随后急升27%。最近，南丰集团斥资超过5.5亿港元（每平方英尺27,500港元）收购了位于甘道11号的一幢现有物业，以作重建用途。此举再一次激起市场气氛。
世邦魏理仕香港分公司住宅服务部资深董事万亚伦(Alan Man)补充道：“新界豪宅的，非常值得我们关注。我们相信，位于非传统地区的豪宅将会越来越受欢迎。随着2007年3月白石角区两块地皮的拍卖，市场已开始放眼于这个新的区域。新界大型住宅单位的售价已开始大幅攀升，自3月以来已增长37%。新界超越了九龙和香港岛，后两者同期录得的增长分别为10%和22%。屯门的两幅拍卖土地分别以高于底价的64%及49%成交，将进一步为新界的豪宅领域带来推动力。”
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