天津西青两大楼盘转型记：自持租赁如何变身商品房？

摘要：

【天津西青两大楼盘转型记：自持租赁如何变身商品房？】网友关注：天津新政后首宗宅地挂牌出让。天津西青区两大楼盘融侨方圆和融侨阳光城皓玥从自持租赁住房调整为商品房，本文深入分析了两个楼盘的历史售价数据和当前市场情况，并探讨了张家窝地区的整体二手房市场。文章还提供了对未来自持改可售商品房销售价格的预测，为投资者提供了决策参考。

正文：

近日，天津西青区两宗土地的住房形态转换引起市场关注。融侨方圆和融侨阳光城皓玥两个项目，即将自持租赁住房转变为可销售的商品房，这一变动背后蕴藏着哪些深意？这两个楼盘的发展历程显示，融侨方圆转化的部分面积不多，可售商品房相较之前的自持房源，将会带来新的市场机遇。而融侨阳光城皓玥则是全面转型，所有自持面积均变身为可售商品房。

融侨方圆和融侨阳光城皓玥一路走来，价格起伏明显。前者从洋房开盘价的高点逐渐走低至现在尾房的价格区间，后者同样经历了价格波动，现价低于开盘价。这两个项目的二手房市场也有所体现，挂牌数逐年上升，成交价则持续走低。张家窝地区的二手房市场整体均价也呈下降趋势，显现出该地区房地产市场的冷暖变化。尽管生活配套完善，但由于交通、教育等公共服务的不足，区域吸引力有待提升。

未来，这些自持改可售的商品房将会如何定价？市场的接受程度如何？与二手房市场的相互影响又将如何？只有将产品和服务质量作为核心竞争力，结合市场实际需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。对于投资者而言，深入了解和实地考察仍然是决策前的必要步骤。

小编点评：

随着住房市场的不断发展和变化，天津西青区的这两个项目—融侨方圆和融侨阳光城皓玥从自持租赁住房转变为商品房，无疑给市场带来了新的动态。从历史数据来看，这两个项目的价格经历了从高点逐渐下降的过程，如今转型为可销售商品房，无疑为这一区域的房地产市场注入了新鲜血液。然而，鉴于张家窝地区整体二手房市场的挂牌均价有所下跌，两个楼盘的转型可能面临不小的价格压力。若要在市场上取得好成绩，产品和服务的质量必须得到保障，同时必须紧密结合市场需求来制定销售策略。

对于买房人而言，新转型的商品房是否物有所值，取决于多方面的比较分析。除了价格因素，配套设施、交通便利、学区资源也都是重要的考量点。同时，考虑到不动产作为大额资产的特性，投资者在做出购买决策前，仍需通过政府和不动产项目权利人进行详细的调查和了解。对于投资者来说，深入了解市场趋势、政策导向以及具体项目的发展前景，是做出明智决策的关键。