空前博弈!“提前还贷潮”热度继续,这几种情况不适合提前还贷!

新楼君|文

现在提前还贷潮仍在继续。

任泽平也表示，“近期，各城市提前还贷潮涌现，还贷难、排长队问题普遍出现。老百姓提前还贷，不是因为收入增加或者积蓄多，而是因为存量房贷利率与新增房贷利率差距过大。”

其实，还有个辅助因素，那就是房价的下跌。

本来银行理财这几年的收益就很差，房价再跌，新增贷款利率和存量房贷款利率差距再增大，房主们的心理会严重失衡。

不提早把房贷还完，那就是坐等着亏钱。

所以，提前还贷此时就是理性的。房主与银行的博弈在于，银行不会主动降低存量房贷款利率，而房主也不愿意付出比新买房的人更多的成本还贷。

但是，如果你决心提前还贷，别着急，先看看哪些情况不适合提前还贷。

在你决定提前还贷之前，首先考虑这部分现金的投资收益是否可以覆盖贷款利息，如果不能，再考虑提前还贷。

第一种情况，如果你本身的房贷利率就很低了，比如在4%左右，就别折腾了，现在3.8%、3.9%的利息也差不到哪去。

第二种情况，如果你是等额本息的还款方式，还款期已经过半，这个时候你再提前还款也不划算，因为你利息已经还得差不多了，剩下的都是本金。

第三种情况，如果你是等额本金的方式还款，会根据所剩本金计算还款利息，属于“先紧后松式”还款，即随着还款时间的增加，所剩本金会减少，利息会越来越少，这种情况，如果还款期超过1/3时，再提前还款，偿还更多的也还是本金。

最后，提前还贷后，要留出富余的钱保证自己的生活。

现在提前还贷的确是一股潮流，很多专家也说，提前还贷潮才刚刚开始。

这股潮流也许会裹挟很多人，但作为理智的房主，还要根据自己的实际情况来决定是否提前还贷。

笔者也看到，网上有些大V在说，提前还贷是种短视行为。

理由是没考虑通胀、没考虑杠杆，真的是这样吗？

先说杠杆，意思是说，你付出的现金是30%，你撬动了全款的房产。剩余70%你除去月供，自己可以干别的。

意思是你用杠杆了啊，你妥妥赚了啊！

可你房子的70%抵押给银行了呀，这算杠杆吗？

这是抵押贷款啊，亲，算哪门子杠杆！

我就问一句，如果哪天我没钱了，可以不还贷款吗？

银行可以不拍卖我的房产吗？

再说通胀，大意是，你贷了100万的款，你现在要把100万还了，你就亏了。因为随着时间推移，货币会贬值，但是你欠银行的利息不会增加，你用现在的钱还了以后贬值的钱，你就亏了。

笔者想说的是，现在是你的贷款利率比别人高啊，亲！

别人也是贷100万，你也是贷100万，你月供比别人高啊。

那些大V，换作是你，你会不会提前还款呢？

各位六友，对于提前还贷潮，你有什么看法？欢迎留言讨论、收藏、转发。

以上

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2023-02-12