京东花31亿元买地,刘强东准备囤地,还是要进军房地产?

新楼君|文

2月初，刘强东回国工作的消息一度冲上微博热搜榜首。

作为民营企业的代表，刘强东的一举一动影响巨大。

面对京东中高层的蒙骗，去年年底刘强东曾经很愤怒，回国后他将驾驶京东这艘巨轮该驶向何方，是外界关注的焦点。

令外界意外的是，他回国后的第一件事，竟然是买地。

据北京市规划和自然资源委员会公开信息，2月7日，京东以31.12亿元的底价拿下位于亦庄新城0303街区的地块。

该地块总面积7.17万平，规划建筑面积19.46万平。位于京东集团总部东南侧，从京东1号楼南门出发，横穿马路就到了，非常近。

难道京东要进军房地产？

毕竟买地的公司为“北京越新房地产开发有限公司”，是京东的全资子公司，具备房地产开发商资质。

为破解谜题，咱们来看一下这块地的整体规划。

根据北京市规自委公开规划图（上图），该地块被分为四个部分：

F1C-1部分为综合性商业金融服务用地，用地规模4.02万平，地上建筑规模14.09万平；

F1S-1部分为社会停车场用地，用地规模6486.3平；

F1R-1部分为二类居住用地，用地规模1.99万平，地上建筑规模4.97万平。该部分还包含社区卫生服务站、社区养老服务站和社区综合文化室各一处，建筑规模分别不低于250平、300平和300平，将由开发企业代建后移交相关部门；

F1A-1部分属于托幼用地，用地规模5034.8平，地上建筑规模4027.84平。根据规划，未来这里将建成12班幼儿园，也是由京东代建后移交相关部门。

综上分析，建成后这里应该是一个大的综合体，有商业、写字楼、住宅、幼儿园、社区卫生服务站、社区养老服务站、社区综合文化室等。

据悉，京东总部原本就为员工提供免费托幼中心，员工子女可免费入学，甚至为宝宝提供的母婴用品等等都是免费的。

此外，京东更是合作Etonkids打造了高端双语幼儿园。

但是随着总部员工数量的不断增长，笔者分析原先的幼儿园规模很有可能已经不能满足员工的需求。

所以，京东才会就近买地，很有可能出于以下四点考虑：

一是建宿舍，让员工住的“有尊严”；

二是建商品房，满足员工买房的愿望；

三是建幼儿园，满足员工日益增加的托幼需求；

四是存储一批备用办公场所。

笔者之所以认为京东花31亿元买地不是为了进军房地产，是因为多年就曾盛传过京东买地进军房地产的消息。那时房地产还如火如荼，后来证明京东并没有进军房地产的心思。而现在，房地产已是日薄西山，京东会选择在这个节点进军房地产吗？

刘强东与李某诚、马某不是同一类人，刘强东与曹德旺应该是一类人。

这类人奉行的是“实干兴邦”的理念，买地只是为了做事，绝不是为了囤地，或者进军房地产赚快钱之类的。

各位六友，关于京东花31亿元买地用来干什么，你有什么看法？欢迎留言讨论、收藏、转发。

以上

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2023-02-09