媒体鼓吹降低存量房贷款利率,银行花式“劝退”提前还贷者!

新楼君|文

本来，我们都算是正常人。

可一旦我们买房以后，就都成为了奴才，即俗称的“房奴”。

奴才有多种，房奴、孩儿奴、铲屎官等等，称谓不同，但都是奴才。

一旦你成为房奴，银行就“翻身”成为主人。

以前你在银行存钱，等于银行“欠”你的钱，你还有爷的自尊。

但是，现在你没了。

只因为你房奴的身份。

据官方数据，2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，而2021年12月为5.63%，去年12月的数据据悉是2008年有统计以来的历史最低水平。

当然，今年可能更低。

据媒体消息，近期已经有20多个城市下调了首套房贷款利率，最低的据悉已低至3.7%，离“地板价”利率还有多远！

但这些利率的调整，不会影响到存量房房主的房贷，即他们不会因此少还一分钱。

所以现在有媒体、专家正在鼓吹降低存量房贷款利率。称“未来降低存量房贷款利率同时继续降低存款利率可能是趋势。”

原因有两点：

一、降低存量房贷款利率，可以环节居民还贷压力，减少提前还贷行为，提升居民消费能力。

二、降低存款利率，不仅能遏制存款，而且降低银行负债压力，保证银行利差空间，防止银行利润过快下滑。

专家现在是把“提前还贷潮”的根本原因归结为房贷利率高，但是前几年房贷利率也很高，为什么大家不提前还贷呢？

主要原因在于理财产品的收益水平在下降，比如余额宝从高峰的5%以上，下降到目前的1.8%左右。

其他理财很多更是惨不忍睹。

这是由经济基本面层层传导下来的。

谈到降低存量房贷款利率，存量房的房主很多贷款利率都是5%以上，降要降到什么水平呢？

如果降至4%，那么存款利率也要下降，现在存款利率5年期大概2.75%，难道要降到1.75%！

那银行就离零存款不远了，因为余额宝随存随取还有1.8%呢？

目前，面对提前还贷者，银行的策略主要是“打太极”、“玩花活”。

因为提前还贷会增加银行存款，影响促进消费的计划，所以有的银行设置了提前还贷额度，额度达到上限时需要排队申请。

也有多家银行关闭线上提前还贷的申请通道。

还有银行通过设定提前还贷期限、罚息等方式，提高提前还贷的门槛。

提前还贷排队蔚然成风，社会文明“被”向前迈了一大步。

杭州有对夫妻想要提前还贷，据媒体称要排3个月的队。

而现在正在办理提前还贷的房主，多半是去年年底排的队。

看来媒体鼓吹的降低存量房贷款利率没能击中银行的痛点。

银行还想再“挣扎挣扎”。

各位六友，对于降低存量房贷款利率以及银行的做法，你有什么看法？欢迎留言讨论、收藏、转发。

以上

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2023-02-04