买房,都喜欢“看未来”!
看发展、看规划、看地铁、看学校……
恨不得望眼望穿,未来都会有什么。
但是对于未来,有些事情,很难把控!
事实上,对于买房更有帮助的是,应该转向“往回看” 。
从一个个新房变成二手房的实例中,寻找房子价值的提升点,以指导现在的买房置业。
为此,小编找出了南开区、河北区、河东区三个区域,2011年新房成交面积前10名的项目。
看一看如今十年过后,到底哪些房子站在了涨幅榜的前列。
在南开区房价涨幅超一倍的项目,它们都一个共同的特征,就是。
宝利国际广场(博朗园)属于五马路小学学片;
富力城(天霖园、天康园、天越园)、阳光晶典属于中营小学学片;
天津大悦城(悦府家园)、仁恒海河广场属于南开中心小学学片;
其次,南开区价格的项目——仁恒海河广场,凭借+海河景观的优势,现在二手房价格的优势,仍然在南开区领跑!
如今仁恒海河广场二手房的价格,把当年位居成交榜首的融创时代奥城,足足甩出了两万多元的差距。
此外,入手普通的公寓,的确很坑!
排行榜中熙汇广场、中海御湖翰苑两个公寓,这么多年过后,真的没涨价。
由于下三区“”概念不强,在河北区,能实现片区城市界面更新的大盘,房价涨幅很高。
例如:中国铁建国际城、北宁湾。
其次,海河沿线的房子能保值和。
海河沿线最开始开发的时候,大家并没有充分认知海河的价值。
如今海河已跃升为天津城市资源,再加沿线宅地逐步开发殆尽,稀缺性越来越明显,也是名副其实的豪宅板块。
所以在河北区排行中,仁恒河滨花园、海河大道两个项目,能突破一倍的涨幅。
第三,有硬伤的项目一定要谨慎入手。
君临天下即便紧邻海河,但由于房子问题较多,也跌成狗。
比如,居住密度太大、物业维护不到位、偷面积、二手房交易需要全款。
现在房子总价,基本是以使用面积1万/平米来计算。
河东区整体涨幅较为一般,只有振业城中央,实现了超一倍的涨幅。
该小区位置不错,位于天津后广场,户型为87.9平米两室,适合刚改、改善置业。
除此,金地紫云庭、格调竹境、朝阳绿茵、雅士兰庭这四个项目,房价涨幅也较高,在90%以上。
另外,排行榜中的卓越浅水湾与河北区的君临天下,同为高盛开发。
也存在着擅自更改规划、增加楼房层数、房本与面积不符、将卧室处理成“飘窗”、“装饰性阳台”等问题。
虽然项目当初卖到河东新房的价,但这么多年过去之后,简直要哭晕!
从以上梳理的数据中,我们不难看出 :
房子涨价除了大势主推之外,动力就需要有价值点,比如是学区、自然资源和城市界面。
同时也要认清,普通公寓、有硬伤的项目一定要谨慎入手。