360新总部飞碟降落117 互联网大佬为何钟情这里呢在这里投资买房行不

2020年《环球建筑》发布的一组建筑效果图在引起热烈讨论。就在天津最著名的在建高楼——117大厦旁边，一组飞碟式建筑拔地而起，而这正是奇虎360天津创业平台项目，位于天津高新区华苑科技园内。

◎ 实际位置图 / 环球建筑

这所360集团设置在天津的企业研发总部项目，包括4栋研发楼、1栋生产楼和地下室，总建筑面积16.6万平方米，其中地上11.7万平方米，地下4.9万平方米。

◎ 实景图 / 环球建筑

周鸿祎是比较早和天津深度合作的互联网IT大佬。

那时候，业内形容国内互联网格局用的缩写还是”TABLE“，即腾讯系(T)、阿里系(A)、百度系(B)、雷军系(L)、周鸿祎系(E)，足见360当时的江湖地位。

2016年12月29日，市委书记李鸿忠会见360集团公司董事长、首席执行官周鸿祎，会见后签署战略合作协议，带动更多互联网企业投资落户。

2017年开始，天津连续三年举办世界智能大会，周鸿祎连续多次出席站台。

2019年5月，周鸿祎接受采访时喊出，目前是投资天津的时机，并连连夸赞天津的人才引进落户政策和营商环境的进步。

紧接着，在9月份的2019年国家网络安全宣传周，周鸿祎接受采访称360集团落户滨海高新区，看中的正是天津不断优化的营商环境，“天津在人才上有特别给力的政策，比如一个网络怪才没学历、没文凭，这样的人才落户，天津把审查权力交给企业，只要集团的人力资源部门和我签字，政府就认可，这实际上给了企业很大的信任。”

“近两年我连续参加了天津举办的世界智能大会，感觉到天津正在转型谋求新动能，天津不断发展的大数据、云计算、人工智能、物联网、5G通信、智慧城市等正是天津的新动能“ 。

2016年这个研发总部落地天津，描绘蓝图之时，正是这位备受争议的互联网大佬春风得意的时候。

◎ 规划效果图 / 环球建筑

2016年7月，360完成私有化，从纽交所退市。2018年2月，360借壳回归A股，市值达暴涨近700%。

江湖大浪淘沙，如今”TABLE“系里的“A”和“T”如今已是无可撼动超级巨头，敢和腾讯这样的巨鳄掀起PC时代最后一场大战的360，确实不复往日风采。

2017年之后，360的营收增速呈现持续放缓趋势，2019年甚至出现了负增长。

2020年，4月23日晚间，360发布了2019年财报，全年取得营收128.41亿元，同比降低2.19%。

根据报道，天津市华苑科技园的奇虎360天津创业平台位项目，建成后将作为奇虎360科技有限公司的新研发总部大楼，用于企业办公、信息安全与互联网服务的研发，将是360培育、孵化、收购新项目、新业务的重要载体。

◎ 规划效果图 / 环球建筑

“360集团将在天津发展网络安全产业，与天津新一代的信息化、智能化、智慧城市以及很多传统的制造业转型升级的过程相融合，在天津打造360网络安全大脑的中心节点，建设一个平台、三朵云、五大基地，并在天津成立风险投资基金，投资孵化更多网络安全的独角兽。”

目前，360大举押注B端安全市场，财报显示，安全及其他收入部分的增量主要来源于政企安全业务。

关于360能给天津带来什么，周鸿祎称360集团将在天津建立高级网络攻防人才培训基地等，并联合天津各大学进行网络安全人才培养和建设项目。甚至坚定宣言，网络安全可以打造成天津重要的产业高地，成为天津建设智慧城市的重要支撑。

在进军天津的路上，360并不孤独，从2019下半年以来，互联网巨头以各种形式落户天津速度正在加速。

2019年11月，京东云（天津）创新中心落户天津市河西区，首批12家企业正式入驻。同时，京东人工智能（天津）加速器、京东（天津）商家服务中心、京东云（天津）直播基地也一并投入使用。

12月13日，海尔衣联网智慧生态（天津）研究院在位于“天津智谷”的海尔洗衣机互联工厂揭牌成立。

3月20日，麒麟软件总部正式落户天津，是中国电子信息产业集团着力打造的国产自主计算机操作系统军，目标是打造中国安全先进、好用管用的国家操作系统。

5月17日，天津移动与华为共同宣布完成NG OTN(Next Generation Optical Transport Network，下一代光传送网)品质专线的全球首商用。

5月27日，腾讯成功摘牌位于高新区渤龙湖的290亩土地，建设IDC数据机房。该项目总投资100亿元，将成为性云计算中心和云服务平台的重要支点，项目全部达产后年产值可达38亿元。

原有的聚飞腾、紫光云、北斗、曙光、360、南大通用等多家新一代信息技术的明星企业带动下，万亿信息产业规模正在崛起。

2019年天津综合科技创新水平指数为81.17%，连续17年位居第三，R&D占GDP比重为2.62%，居第五。

从每次领导参观必看的“天河一号”超算、曙光计算机等为代表的智能科技创新产业链，到新一代人工智能创新发展试验区，大型地震工程模拟研究设施、国家合成生物技术创新中心、组分中药国家重点实验室、北京大学新一代信息技术研究院、清华大学高端装备研究院等平台建设。2019年天津市设立百亿元智能制造专项资金，促进传统产业向数字化、智能化转型，培育新兴产业发展壮大。

其中，此次落地的360研发总部所在的华苑科技园，其所属的天津高新区是首批国家创新型科技园区，2014年经国务院批准建设国家自主创新示范区，包括华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区等四个片区，核心区未来科技城是中组部、国务院国资委牵头率先建设的中国4个未来科技城之一。

为什么互联网大佬都看重这里呢

    华苑科技园坐落在天津市西南部，规划面积11.58平方公里，有规模的孵化器群，孵化面积达120万平方米，孵化企业数达1580家。国际创业中心、海泰科技园、华苑软件园、南开大学科技园、鑫茂科技园都是孵化器。    

  海泰高新区板块是华苑高新技术特色区中的一部分是西青区重点建设区域之一，但周边围绕着中北镇、张家窝、精武镇三大巨头，而且在板块价值竞争方面这三个板块哪个都不是省油的灯。中北镇的永旺商业商圈、精武镇大学城聚集、张家窝有南站利好，

那么海泰高新区在这三个板块的“包围”之下用什么差异化优势来“脱颖而出”？对于这个问题，可以再揣测一下。

① 华苑高新技术特色区，也就是我们常说的华苑产业园，它属于天津滨海高新区，是国家自主创新示范区。规格不是一般的高，人家是别的。虽然行政属于滨海新区，但“身不由己”啊，位置扎在西青了，入乡随俗，还是跟着西青的规划走。

② 这个中心是西青机遇地区的中心，不是严格意义上西青区的中心，毕竟也不是所有西青区都被划入了机遇地区。所以，华苑高新技术特色区是“机遇中的中心”，更牛X一些。

③ 欲戴王冠，必承其重。华苑高新技术特色区肯定是有两把刷子，才能让人家坐这个位子。不然下面中北镇、张家窝这些小弟能乐意吗？好好的大本营围着一个外人转？它一定是有让别的板块闭嘴的地方。那就溜溜吧，看看华苑高新技术特色区到底是什么成色。

2018年，天津市规划局公布了《天津华苑产业区（环外）总体规划修改（2016-2030）年草案》。

规划明确了华苑高新区的发展定位：立足天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，努力打造国际化创新型产业生态新城。看到没，人家是面向京津冀的，起点就很高。总体布局按照“一心三区”的结构来发展。

“一心”为总部商务核心，位于高银117大厦所在的津静路沿线地区。集总部经济、金融服务、会议展览、现代商贸、生活服务于一体，是华苑科技园的总部经济核心区和高端商务聚集区。

117大厦确实被很多人diss，但有一点得承认，它肯定不会拆，因为拆比建还贵呢。地标就是地标，早晚能起来，谁也别瞧不起谁。

“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区和创新孵化加速区三个产业发展片区。按照规划，华苑科技园就业人口规模约12万人，居住人口将控制在4万人。居住人口规划的不太多，原因是它的居住用地比较紧张，满打满算就4大块。

有居住人口，就得有学校。现有华苑枫叶国际学校，这个一般老百姓可以忽略了，放学时去学校门口看看“豪车展”，就知道自己不该想，草率了。不过今年已经定了“亲民学校”，未来将引入天津小外12年制学校。这是一所公办校，包含24班小学和36班中学，今年打算开建，预计2022年9月小学部投入使用。老百姓的生活嘛，这就挺好。

光有名校，也是不够的，地铁是必需品。规模不大的华苑科技园中，引入了地铁11号线，竟然设置了3个地铁站，相距1公里左右。南部还有已经开通的地铁3号线，最近的是高新区、学府工业区站。这可是趴在华苑科技园上的2条大动脉，地位高就是不一样啊，一出手就是俩。

地铁啊、学校啊，这些还不是华苑科技园的杀手锏。

人家最厉害的是——有产业。发展战略是要打造产业生态示范高地，创新发展核心引擎，宜居宜业新型城市。什么样类型的产业，这很重要。东北与杭州的区别，晓得伐？

华苑科技园定位有3种产业：

① 生产型服务业：重点发展科技金融、研发设计、创业孵化、节能环保服务、总部经济、专业科技服务等产业业态。

② 新一代信息技术产业：重点发展软件与信息技术服务、物联网、云计算等产业业态。

③ 生活型服务业：重点发展现代商贸、园区配套服务等产业业态。目前已入驻了华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等众多世界500强企业，。

360天津总部效果图

来看一组数据，在2019年世界智能制造涉及行业数量排名中，天津以26个行业高居世界首位，并以84.89%的产业结构稳居全球。

在这个成绩中，华苑科技园贡献的力量，一多半的产业都来自它。天津的产业园有很多，但真正踩中时代发展节点的，华苑科技园是最出色的，它是以第三产业为主，偏重智能服务业。比如空港产业园，虽然也是城市支柱，但还是以第二产业为主，偏重生产制造业。最关键的，华苑科技园中的企业都是国家重点领域的行业领军级企业，与其它产业园有天壤之别。也是因为有“”的背景，所以无论支持力度还是兑现力度，华苑科技园都毋庸置疑，它的起点就相当于其它产业园的终点了。这也是华苑科技园的独特性。

一个城市更高阶的地方，一定是以第三产业为主。因为这是能产生高新、高知、高消费人群的核心，苏州工业园区就是活生生的例子。如今，华苑科技园的产业还在发展，再过几年会更成熟，看起来都要做好当“下一代硅谷”的打算了。

华苑科技园的另一个厉害之处，这也是它的先天条件——它是距离市区最近的产业园。像空港、渤龙湖、未来科技城都距离市中心太远了。天津目前的城市发展还是以“扩散型”为主，摊大饼比较费劲。

距离市区近的好处就是，方便它开展“虹吸大法”。无论是产业园内还是外，都得有一个能让人留下来的居住环境，这才能接得住人才。毕竟人才们来到天津，都期待寻找自己更高的价值，对于落脚地也是有要求的。俗话说得好：背靠大树好乘凉。背靠南开区，又有赫赫有名的产业，肯定是最香的选择。

华苑科技园实景图

一座新城会怎样？其实是可以从土地出让方式中看出来的。有些新城打出概念，就是为了卖地；但华苑科技园这座新城没走这条路。人家先默默的把产业都布局好了，对于可出让的居住用地也规划有限，为了配合居住，又引进了学校和地铁。这波操作，至少起步是靠谱的。现在明白了吧，为什么要把华苑科技园定为西青机遇地区的中心。

它的目标之一，便是要改变“西青只有居住优势”这一刻板印象。我们都希望，西青机遇地区能够成为一个“交通+商业+文化+居住+高新产业”的全科生。华苑科技园这种先天条件，受关注的程度自然会高。就好像一个人去某家公司求职，扛了个大麻袋来，一进门二话不说提起麻袋朝地面上一抖，里面全部是名校毕业证、各种高难度职业资格证、各种大奖证书……面试官态度也会不一样。对于华苑科技园，政策也开绿灯了。

20年9月4日，天津政府网站发布《关于促进天津滨海高新技术产业开发区高质量发展具体落实举措》。满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。政策适用区域包括华苑科技园、渤龙湖科技园、塘沽海洋科技园、京津合作示范区。刚才我们也说过，其中华苑科技园优势。距离市区最近、产业类型、规划配套最完善……自然享受政策红利。

而且，这个板块还有一个独特的优势：不限购！这是它周边板块都“拿不到手”的政策，相当于楼市发展“不设限”。华苑科技园，正在软硬兼施、有条不紊的发展。如果要选一个未来能跳脱出房价梯度、发展潜力的黑马，华苑科技园有实力。

一座新城能否快速崛起，并且生长得足够，往往离不开两种力量——一种是行政主导型。华苑科技园所在的华苑高新技术特色区，被定义西青机遇中的中心，肯定会把它放在重中之重的位置上。还有一种是产业主导型。华苑科技园中，360来了、华为来了，并且在这里开枝散叶。可以预想，接着各种头部企业也陆续迁过来，这些庞大的产业群，带来了无数的人，也让大量的城市资源跟着往这里倾注。这两种可遇不可求的力量，华苑科技园都握在了手中，功能清晰、节奏感十足。恐怕天津很多板块都要实名羡慕嫉妒恨了从2018年调整规划，增加了园区用地，华苑这块滨海新区的飞地也由单纯的产业园向产能融合发展。

随着华为、丰田、微软、360等全球500强科技产业，1580家规模孵化器群的国际化创新型产业生态新城。此外还包括被国家科技部认定为“国家火炬计划”的海澜德国家信息安全产业基地、宝信“云计算”数据中心、卓尔天津电商城、物联网产业园、国际大学科技园、慧谷科技园等大批龙头企业，都在此落地。整个区域集中了天津90%高新产业，园区未来将实现12万人的就业规模，居住人口将控制在4万人。所以教育、医疗等配套也需要齐头并进。       

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本人在天津上学，工作，生活8余年，现在从事本人天津落户，房产工作，免费为上百位外地家长提供天津落户、买房投资、上学转学政策咨询，帮助上千个家庭成功落户天津，指导数百个客户成功置业天津，希望帮助更多的家庭解决天津落户，买房的难题，不走弯路。