叨叨楼市 | 一月最新土拍预告 共16宗地块待出让

津南八里台要建设云轨?

已与比亚迪签协议

津南区人民政府回复：经了解，八里台镇政府已与比亚迪和天津潼橙郡科技发展有限公司于2017年12月8日签署战略合作框架协议。“云轨”建设需经国家发改委立项审批，后期我们将在依法依规的前提下，积极为市民提供多种更为便捷的新能源出行方式。

一卡通行京津冀

享当地票价优惠政策

1月1日起，凡持有“交通联合”标识的交通一卡通互通卡，均可在天津市区、天津滨海公交线路、天津地铁运营线路以及北京市、河北省(石家庄、保定、廊坊、张家口、唐山、秦皇岛、承德、沧州、邢台、邯郸、衡水)公交、地铁刷卡乘车，并享受当地票价优惠政策。京津冀“同城出行、同城优惠”的出行模式已初步形成。

天津交通一卡通互联互通卡是指依照交通运输部互联互通标准要求，由天津城市一卡通有限公司(简称“一卡通公司”)发行，在京津冀等互联互通城市交通领域使用，且卡面标有“交通联合”标识的IC卡。2015年年底，天津市滨海新区和武清区119条公交线路已率先实现了互联互通的试点运行工作。2017年2月以来，天津市先后完成了地铁1、2、3号线91座车站共计1622个验票闸机、423条公交线路7168台公交车刷卡机具的终端升级，以及交通一卡通发卡、清分、灾备等系统开发测试及设备联调联试工作。

目前，天津地区的使用范围为市公交、滨海公交的全部线路以及地铁运营线路，还可应用于北京市、河北省等其他互联互通城市指定线路。具体应用需以当地政府及运营企业发布的使用范围。

在哪里可以购买天津交通一卡通互联互通卡？

目前，天津交通一卡通互联互通卡可到天津城市一卡通各自建客服中心购买及充值。具体网点信息可关注“天津城市一卡通”官方微博、微信进行查询，或拨打400-6117555进行咨询。如用户有在线充值需求，可下载“美伽汇”APP，利用支持NFC功能的手机对其进行在线贴卡充值，并在线申领电子发票。

购卡、充值是否有规定？上下限为多少？

天津交通一卡通互联互通卡卡片押金为18元，以后每次充值金额为10元的整数倍，卡内储值额不能超过1000元。

天津交通一卡通互联互通卡在天津地区是否可享受刷卡优惠，在外地刷卡可享受优惠吗？

天津交通一卡通互联互通卡在天津地区使用，可享受现行城市卡刷卡优惠政策，即在市内公交车上使用享受95折优惠，滨海指定的公交线路9折，在地铁使用享受9折优惠，在其他城市使用时需以当地政府及运营企业发布的使用范围及票制票价政策为准。

如何知道卡内有多少余额？

您每次使用交通一卡通互联互通卡时，卡内余额会在收费机或打印的单据上显示出来，或者也可带卡到充值网点查询。

史上最密集调控奏效

2018年楼市“稳”字当头

2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。

专家指出：在保持现有调控力度不放松的同时，2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”，表现出“稳”字当头的特点。

自1998年“房改”启动后，中国楼市在近20年的时间内，处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。期间，中国城镇人均住房面积由18平方米增长到36平方米。不过，链家研究院院长杨现领指出，2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰，也是2016年以来本轮上行短周期的终结，此后房地产市场会逐渐走向平稳运行阶段。

国家统计局数据显示，2017年前11个月，中国新建商品住宅销售面积达12.6亿平方米，同比增长5.4%；销售金额为9.58万亿元人民币，同比增长9.9%。不过，增长已现疲态，与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额增速都明显放缓。2018年，楼市可能迎来一轮新的调整和降温。

从政策层面看，官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号。从近期的几场中央高层会议到住房城乡建设工作会议，官方继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已经清晰可见。在此背景下，2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

据中原地产研究中心统计，在北京、天津、上海等15个调控最严格的核心热点城市，2017年以来商品住宅合计签约同比大跌49%。部分城市房价出现实质性下跌。链家研究院统计数据显示，在重点监测城市中，11月份廊坊二手房成交均价比3月累计下跌36.1%，北京二手房价累计下跌12.2%，天津、上海、合肥等城市二手房价也出现下跌。

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。杨现领指出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。新城控股副总裁欧阳捷认为，三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长，但土地供应面积几乎逐年下降，这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华指出，中共对住房市场的定位更加科学，关于长效机制的表述更为明确，政策制度环境已不支持针对房价的投机炒作。

中国社科院发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年楼市将迎来新一轮调整和降温期。其中，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，2018年，随着租购并举等制度的逐步落地，部分非理性的购房需求将被更好地引导到租房上。长效机制的建立能够摒弃部分带有“副作用”的短期异化手段，对构建阶梯型消费，解决高房价和库存区域不平衡问题将持续产生积极作用。

中指研究院近期发布的年度报告也指出，2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。房地产市场将呈现成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长等特点。