中铁建最高限价拿下万柳村地块 楼面价超3万/平米

2017年12月20日下午，河北区万柳村大街津北万（挂）2017-145号宗地挂牌截止。经过多轮竞价，最终由中铁建拿下该地块，总价为限价324000万元，折合楼面价30423元/平米，没有进入到竞安置房阶段。

万柳村大街地块是整个2017年河北供应的第2宗宅地，共吸引首创、城投、天房、中电建、深圳创吉、中铁建、碧桂园、招商8家房企到场参与竞拍。“准地铁上盖”+“超级商服”+“幼儿园”，如此豪华的配套大礼包也将成为明年河北区新房市场的新看点。

豪华配套：准地铁上盖+商服+幼儿园

今日出让的津北万（挂）2017-145号宗地，是2017年下半年中心城区12宗重点地块之一。万柳村大街地块位于河北区中环线以内，万柳村大街与金钟河大街交口，南邻华润万家超市，西侧临东纵快速新阔路，南侧有规划地铁站穿过，东距中环线民权门立交桥约1公里。

地块周边有王串场一号路、地铁3号线中山路站、地铁6号线北宁公园站，同时靠近天津印染厂、宁园小学、光明小学、天津二中，是河北区传统居住板块。

根据挂牌公告获悉，万柳村大街地块总出让土地面积约4.33万平方米，内分A、B、C、D四个子地块。其中，A地块为住宅、商服用地，B地块拟建公共停车场，C地块为消防站，D地块规划为幼儿园。

万柳村大街地块与周边成熟居民小区接壤，西南侧宅地组团含商业服务业设施，靠近金钟河大街一侧设置华润万家超市、停车场和公交站，方便居民日常采购、乘车出行，南侧有规划地铁线穿过，北侧居民区集中地带会有一个幼儿园，便于业主孩子入学。

房源情况：新房紧俏、二手房楼盘集中

万柳村大街地块所在区域是河北区的传统居住板块，二手房楼盘集中，附近被富方园、富秀园、金泰花园、天华雅园、海达明园、芬园里半包围，二手房房价在25000-31000元/平米不等。

虽然新房项目不少，但是有一半为公寓产品。距离项目较近的新房项目有6个，分别是天房中山路，中国铁建国际城（公寓中国铁建广场）、富贾花园、富海公馆、天津诺德中心和首创大都滙。

土地储备：优质地块待出让

2016年1月至今，河北区仅出让了3宗地块，但每一块地的溢价率和楼面价都让人咋舌。2016年5月，保定隆远以24557元/平米的楼面价拿下了河北区建昌道地块，打响了河北土地市场的炮。随后天泰路的两宗地块楼面价一发而不可收，天房所得的天泰地块楼面价达42443元/平米，仅次于南开双峰道地块（56095元/平米）和南开迎水道地块（48000元/平米）。

目前这3宗地块建昌道地块的紫金府预计年内开盘，中冶德贤华府外展场已经正式亮相，天房天泰路地块也已经亮出了规划，近期或许会释放进一步消息。

除了已经挂牌的土地和即将开盘的项目之外，河北区的宅地储备也是能量满满。在2017年年中发布的12宗重点地块里，河北区还有两宗优质地块待出让，分别是天江路地块和天泰路地块，总体量约3.3万平米。这两宗地块周边都是较为成熟的居住区，刚需及刚改客户可以期待一下。