低调多时的市内六区终于在2017年关扎推迎来新动作：一、身价超136亿的4大金刚地块压轴亮出规划；二、市区4大全新盘迎“年关”入市，可以说是期待值up！
一、身价超136亿的4大金刚地块压轴亮出规划
近日，天津市规划局官网相继爆出金地双峰道地块、天房天泰路地块、中冶杨桥大街地块、中储东兴路地块的建筑规划平面图（或草案），距离土地出让已有一年之余的重金地块们终于揭开“面纱”一角。
其中金地双峰道地块、天房天泰路地块、中冶杨桥大街地块分别以“5、4、3万档“的楼面价位列天津土拍单价前5，成为不折不扣的“黄金铁三角”。如此重中之重的地块揭面，自然会引发新房市场的一阵波动。
①津土拍史上"地"一贵：金地双峰道地块
《天津市南开区双峰道项目修建性详细规划总平面图公告通知》发布于10月25日。规划中所涉项目为2016年11月9日，金地以总价47.7亿、楼板价约56095元/平米购入的南开区天大双峰道地块，该地块是目前天津土地市场的单价地王保持者。
从规划图（草案）中获知，天大双峰道地块主要由洋房、高层产品构成，住宅楼座位于地块东侧，西侧一角集中布置规划中的幼儿园、公建等建筑。住宅部分主要规划为7层、10层洋房及30层以上的高层。
住宅经济指标显示，双峰道项目地上住宅规划总体量约8万㎡，规划居住户数496户，容积率2.5，每一户的建筑面积约为160平米，妥妥的走高端改善大户型路线。
截至目前，该项目尚未有正式案名、上市时间等销售信息披露。
整个南开区一直都是“豪宅”的温床，从的融创王府壹號到复康路十一号，再到鲁能公馆，南开能孕育出怎样的豪宅项目我们都不足为奇。就目前来看，规划之初已露豪气的金地双峰道项目，和刚刚亮相的南开1911，同样主打洋房、高层，产品预计都在百平米以上的改善大户型，也就注定了后期不可避免的正面交锋。
②河北区地王：天房天泰路地块
日前，规划局对天房天泰路地块的规划信息进行了发布，该地块由天房以27.8亿获得，折合楼面价约42443元/平米。该地块也是河北区的地王，楼面价仅次于南开双峰道地块和南开迎水道地块。
从规划图中获知，该项目住宅部分，规划建面62270平米，容积率2.64，地块紧邻北运河，考虑到业主的视觉景观效果，靠近北运河的头排建筑均为小高层，包括2栋10F、3栋11F、1栋16F；靠近天泰路一排为高层产品，分别为2栋29F以及2栋32F。社区规划户数517户，可容纳1448人同时居住，绿地率35%，共规划车位1409个，其中机动车位570个，非机动车位839个。
教育配套部分，地块将保留5830平米的育婴里小学原始老校区，除必备的教学设施外，还将为学校修建建筑面积3500平米的地下车库，解决老师们上下班停车难问题，其中机动车位41个，非机动车位324个。
从规划图中可以了解到，该项目还将延续天房一贯擅长的小高+高层式组合，不过何时入市也是一个未知数。一方面是国土部大检查地王项目，促进积极入市；另一方面也是因为天房目前在该板块还有天房天泰在售。
天泰路地块楼面价已经破4万+，折算成本后保守估计售价将达到5万甚至更高，如果与33000元/平米的天房天泰同时销售的话，售价多少才能平衡区域房价，才能让购房者买账，也是一个问题。
③地铁＋学校：中冶杨桥大街地块
无独有偶，天房勤俭桥地块规划曝光之时，它的好邻居——中冶天泰路地块也亮出了庐山真面目。中冶天泰路项目在出让时就有规定，“天津地铁6号线天泰路站将设在A1用地，地铁设施建筑面积不含在地块建筑面积内”，妥妥的地铁上盖项目。
项目分为三个地块，相对比较分散，住宅主要分布在A1、A2地块，有3栋6-7层到顶的洋房产品，其余均为23层、25层、26层、27层、29层、30层、31层到顶的高层设计，户型面积和总套数等信息暂未释放。
配套公建及商业金融用房沿津蒲北路、杨桥大街分布在A1、A2地块，2-3层的主体建筑，未来是社区商业服务用房、居委会、物业用房、警卫室等；B地块为未来规划的教育配套，2-3层的主体建筑，以及运动操场。
目前，该地块正式公布案名“中冶德贤华府”，外展场已亮相，位于银河购物中心。
中冶德贤华府所在的天泰路板块，目前有天房天泰在售，均价33000元/平米，周边临近的还有财富绿道丹庭、天房中山路、天津诺德中心等，均价都在30000元/平米之上，全部为高层产品。
④正荣华润或参与开发：中储东兴路地块
11月2日，河东区中储东兴路地块首秀规划。从规划图中可以看出，中储东兴路地块容积率≤3.3，绿地率≥40%，规划户数765户，车位配比在1:1.5以上。 主要包含三栋商务办公楼、两栋商业建筑以及8栋住宅。 其中，商业部分为地上两层、地下一层；办公楼部分为20-23层到顶、地下两层；高层住宅分别为25、27、28、30、32层到顶。 此外，社区内部还规划了240平米的居民健身场地，和1072平米的组员绿地，以及物业用房、便民超市等。
规划显示， 地块北至红星美凯龙河东店、爱琴海购物中心，西侧紧邻市实验幼儿园。 此外，河东区大桥道小学、河东四幼、育杰高中等教育配套，以及万达广场、中储装饰城等商业配套也与地块相距不远。
值得一提的是，地块的办公楼部分包含不少于3万平米的自持面积， 项目建成后中储将引进至少一家性总部设立于自持写字楼内 ，相信对于项目和板块区域价值的提升都将起到推动作用。另外有消息称，去年东兴路地块摘牌时， 曾一同参与竞价的正荣、华润或将联手参与项目的开发。
除了以上4宗重金地块之外，2016年至今，市区还有以下几宗地块未亮相。
从天津市规划局公布的信息来看，目前雍鑫万东路地块已公示了部分商业规划，住宅部分或将有定论。
天房大沽北路地块目前和平规划分布也发布了相关讯息：共分为三个地块，是和平区集商业办公住宅为一体的大型重点项目，目前正在协调用地界线和道路红线等相关问题。项目开工、亮相也指日可待。
二、市区4全新盘迎“年关”入市 不妨提前入手
坊间流传这么一句话：“今年不买房，明年买地王“，用来形容当下市内六区的新房现状一点都不为过。眼看着市区在售的新房越来越少，即将入市的地块，动辄楼面价4、5万+，再算上建安成本、配套费、三费一说等等，入市价格至少在60000元/平米起步，妥妥买地王的节奏。
不过有个还算好的消息，在“年关”12月，市内六区“活久见”地将有4个全新盘入市：MIFC和平翰林公馆、中建悦府、公元大观、紫金府。虽然预计价格都奔着4、5万去，但是和“身价不菲”的地王地块相比，此时出手或许是挤进市六区的最后出路。
云尚的小达2017-12-05 09:06:06
