[摘要] 3月30日傍晚，央行、财经部两炮齐发！央行刚下调二套商贷首付至4成，二套公积金降至3成；紧接着，财经部宣布个人转让两年以上住房免征营业税！
郭燕：楼市双重新政提振人心 市场活跃度将回升
政策叠加 提振市场信心
对于央行降低二套房首付的举措，郭燕认为，继2010年“417”新政将二套房首付提升至5成以及2011年1月“新国八条”提升至6成之后，时隔五年二套房首付再次回归至四成水平，购买总价100万的房源首付从60万降至40万元。我爱我家市场研究中心认为，自去年限购、限贷、税费等政策的放宽以及两次降息的叠加效应会更加凸显，在3月市场呈现“小阳春”的背景下，该政策大大降低了改善型需求的入市门槛，将会进一步提振市场信心，有效促进更多需求的入市。接下来，各地方银行的落地及执行细则是关键，建议购房者在出手购房之后要多与银行咨询和确定政策细则再出手购买。
营业税5改2大大降低购房总成本
对此我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满五年需缴纳全额营业税（5.65%）为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。我爱我家市场研究中心认为，二手房交易中税费成本一般会占房款的3%-10%不等，其中营业税是税额高的一种，此次营业税“5年改2年”的政策会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。
天津商业大学管理学院博士王伟表示，降低二套首付属于货币政策，而“5改2“属于财政政策，这是针对当前的经济形势做出的重要调整，这是首次同时动用货币政策和财政政策来刺激房地产市场。政策本来是针对三四线城市市场低迷做出的重要调整，而像北京、上海、深圳、天津等一二线城市也因此受益，天津未来一年内房价必涨无疑，新房和二手房都会被激活，短期内成交会量价齐升。
祁丽静：二套房贷首付比下调刺激刚改入市 成交将回升
在祁丽静看来，二套房首付比例降至4成对天津的新房市场是个明显的刺激，特别是对刚改客户的刺激较大。现如今的天津房地产市场，改善型需求还是占据了比较大的一部分，而二套房首付下调，必然会刺激更多的刚改客户入市。
至于营业税5改2这一新政，主要针对的是二手房市场。从长远来看，必然会活跃后期二手房交易量。实际上，从成交数据来看，近期天津二手房成交每周都在环比上涨，5改2一出，二手房成交必将继续上扬趋势。
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