天津代表提议：收购“老破小”转型为保障房，优化住房体系

天津代表顾天翊提出通过设立全国性保障住房基金，收购“老破小”房屋并转化为保障房，以优化住房供应体系。此举旨在盘活存量资产，完善保障房退出机制，促进房地产市场健康发展，满足人民群众的住房需求。

在今年的政府工作报告中，首次提出了“好房子”的概念，体现了对人民群众高品质居住需求的关注。全国人大代表、国家开发银行党委组织部部长顾天翊提出了一系列建议，以加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好地满足刚性和改善性住房需求。

建立全国性保障住房基金，优化住房供应结构

顾天翊建议，国家应牵头设立全国性保障住房基金。各地方和金融机构根据实际情况投入该基金，基金的投资规模与地区人口流入、财政转移支付、地区经济活力等相关。通过基金撬动信贷资源，调整保障房和商品房的规模比例，推动住房市场的双轨运行。这一举措不仅有助于解决当前的住房问题，也为未来的房地产市场发展提供了新的思路和方向。

收购“老破小”房屋，转化为保障房

目前，一些城市核心区的“老破小”房龄大都在35-40年，剩余住宅产权年限在30年左右。顾天翊提出，可以通过保障住房基金并配套信贷资金，收购这些房屋的产权，整体将房屋的土地性质由出让地转化为划拨地，将商品房转化为保障房。这一举措有助于盘活存量资产，增强基础设施的经营能力。通过这种方式，不仅可以有效利用现有资源，还能为更多家庭提供适宜的居住环境。

完善保障房退出机制，促进市场健康发展

保障房要建立完整的制度，包括完善的退出机制和合理的保障房价格退出体系。保障性住房基金可以用于保障房的退出，确保保障房资源的合理利用和再分配。此外，保障性住房基金在实施过程中，应考虑人口等因素，对有小孩、多孩的家庭给予一定的政策倾斜，促进房地产市场的进一步完善。这一系列举措不仅有助于解决当前的住房问题，也为未来的房地产市场发展提供了新的思路和方向。

顾天翊的建议旨在通过制度创新和资源整合，优化住房供应体系，满足人民群众的住房需求，推动房地产市场的健康发展。这一系列举措不仅有助于解决当前的住房问题，也为未来的房地产市场发展提供了新的思路和方向。