天津楼市大考：2月数据揭示市场新动向

天津楼市在2月份展现出复杂的市场动态。尽管新房签约量环比下降百分之五，但同比上涨百分之一点五。价格方面，全市均价微涨百分之零点四，但分区看跌多于涨。市区成交量显著增加，尤其河西和河北区，得益于学区房的热销。整体市场预计3月份将迎来签约量的显著反弹。

天津楼市在2月份经历了一场“大考”，尽管市场情绪被新房和土地市场的活跃所带动，但数据显示出的却是另一番景象。2月全月，天津新房共计签约39万平米，环比下降百分之五，但同比去年同期量涨百分之一点五。这种与市场感知的差异，部分原因是由于2月实际只有“半月行情”，以及签约数据的滞后性。

市场动态与价格趋势分析

在价格方面，天津全市新房签约均价为17823元/平米，环比微涨百分之零点四。然而，分区来看，16个行政区中有11区环比价跌，其中静海区最大跌幅为百分之十一点五，西青区跌幅为百分之九点九。相反，北辰区成为领涨王，价格上涨百分之五点五。这种价格的分化，主要受到市区成交量的增加影响，市区市场份额从1月的百分之十五点六增至2月的百分之十八点四。

学区房驱动市场增长

特别值得注意的是，市区内的河西和河北区涨幅显著，分别达到百分之七十一和百分之四十六，这主要得益于学区房的强劲需求。例如，河西区的纯皓家园一个月签约42套，位居河西第一。河北区的中车中环学府则扛起了全区百分之八十二的成交量。这种学区房的特性，通常是从低总价房源开始扫起，反映出市场对教育资源的高度重视。

尾段总结，尽管2月份天津楼市表现出一定的分化，但整体房价已止跌，市场主要依靠学区房驱动。随着3月份的到来，预计签约量将迎来显著反弹。政策层面，高层已定调实施适度宽松的货币政策，预示着今年将是宽松年，利率将继续下调，为楼市稳定提供支持。