金茂11亿勇夺天津地块，房企争夺火热

网友关注：金茂摘得天津河东老工大4号地。最近，天津的土地市场异常活跃，尤其是金茂以11.335亿元成功摘得被称为“特斯拉地块”的河东工大4号地，溢价率达到14%。这块地吸引了多家房企的激烈竞争，最终由金茂胜出。地块周边配套设施完善，未来发展潜力巨大，预计将为金茂带来更多的市场机会。随着天津限购政策的松绑，房企的去化压力有所减轻，金茂在未来定价上将更具灵活性。

最近，天津的土地市场明显活跃。本周天津成功出让7宗地块，总计收入22.47亿元，而其中最引人注目的是被业内称为“特斯拉地块”的河东工大4号地，最终以11.335亿元成交，溢价率达14%。虽然竞得土地附带一些建设公园绿地的要求，但这并未影响到房企的竞标热情，包括中海、绿城和金茂等在内的多家企业参与了280余轮竞价，最终金茂成功摘得。

这块地之所以备受瞩目，不仅在于其形似特斯拉logo，更因为其周边配套成熟。地块位于河东区，临近上实仰山和农垦含章雅著等新楼盘，房价普遍在3万到3.3万元/平方米之间。此外，附近的津铁格调罗宁花园即将开盘，地块容积率与河东工大4号地相同，均为2.0，项目在设计上强调全龄社区概念。

金茂以高溢价竞得天津河东区的“特斯拉地块”突显了该地块的市场吸引力，也反映出房企对于天津市场未来发展的乐观预期。在限购松绑等政策利好的背景下，房企的去化压力减轻，金茂未来在定价上拥有了更大的灵活性和自由度。这次金茂的成功不仅仅是一次土地交易，更是其在天津市场布局的战略举措。值得注意的是，该地块曾因容积率调整而被重新挂牌，这从侧面印证了土地属性调整在房产市场中的重要性。金茂能够在这样的背景下果断出手，体现出其对市场需求的精准把握。与此同时，随着周边多个楼盘的相继推出，河东区的居住环境将进一步提升，这对金茂后续的项目开发也将带来积极的影响。总体来看，金茂通过此次拿地，不仅巩固了其在天津市场的地位，也为未来的开发提供了良好的基础。