天津河东地块新规划：低容积率引发市场关注

天津河东老工大地块再次挂牌，容积率降至2.0，引发市场热议。起始总价9.95亿元，楼市供应减少，但新房需求仍然旺盛。河东地块成为购房者关注的焦点，未来有望带动区域价值提升。

天津河东区的老工大地块又上架了！这块地之前在7月底曾经放出来过，但后来停了牌。这一次重新上架，最大的变化就是容积率从2.4降到了2.0。新的容积率让这块地的建筑面积变为62981平方米，可以盖小高层和洋房了，总价定在9.95亿元，楼面价是每平方米15800元，和之前差不多。地块将在2024年12月20日早上9点半挂牌。这个地段是河东区的热点区域，不仅有上实仰山的前车之鉴，还有丰富的交通配套。

在河东区，这个地段有六块住宅用地，最先启动的是3号地，也就是上实仰山。2020年，那里成交楼面价是每平方米21768元，现在已经有部分楼栋交付了。而4号地是下一块要启动的，初始楼面价比3号地低了约6000元每平方米，价格还是挺合适的。上实仰山现在卖的主要是130和150平米的大户型，还有22套110平米的高层房源，价格都在400万以上，这可不便宜。

随着教育政策的放宽，河东老工大地块再度挂牌，不仅吸引了本地改善需求的目光，也吸引了外部区域的关注。地块周边的成林道地铁站和轨交津龙湾地块为其增色不少，预计明年开盘，这无疑进一步提升了河东区域的价值。此时，河东的楼市供应量虽然减少，但购房需求却依旧旺盛，这也是为什么房企纷纷放弃河西市场，转而聚焦河东的重要原因之一。未来，随着泰达格调锦雲、津铁格调罗宁花园等新项目的推出，河东的新房供应量将大幅增加，给予购房者更多选择。值得注意的是，投资有风险，购房者还是应当详细了解项目的具体情况后再做决定。当前的地块调整不仅是市场策略的调整，更是对购房者需求的精准把握，这种变化或许能为河东楼市带来新的活力。